Почему досрочное погашение ипотеки может быть не выгодно — 30 июля 2026 г. в 06:10:11.271
Почему досрочное погашение ипотеки может быть не выгодно Направлять свободные деньги на досрочное погашение кредита не всегда математически выгодно. Допустим, у вас есть льготная ипотека со ставкой 6% или 8% годовых. Для сравнения, на рынке доступны надежные корпоративные флоатеры с купоном около 15-18% годовых. Флоатеры - это облигации с плавающим купоном. Направляя капитал в облигации с доходностью 18%, вы получаете процентный доход, который с запасом перекрывает процентные расходы по ипотеке (6-8%). Разница остается в вашем капитале. Если не гасить, а инвестировать всего 5 000₽ в месяц, то за 10 лет разница составит 424 000₽. Даже если ставки в экономике пойдут вниз, вы в любой момент можете продать облигации и гасить тело кредита. Но пока ставка высока, деньги работают эффективнее.