На первичном рынке застройщик часто продаёт вам не дешёвую квартиру. Он продаёт вам дор... — 4 августа 2026 г. в 09:55:40.296
На первичном рынке застройщик часто продаёт вам не дешёвую квартиру. Он продаёт вам дорогую квартиру с удобным способом её купить. Если у вас есть условные 20 млн ₽ живыми деньгами, новостройку я вам, скорее всего, даже не покажу первой. Почему? Потому что сегодня на первичке вы покупаете не только квартиру. Вы покупаете финансовый продукт: семейную ипотеку, рассрочку, субсидированную программу. А если 20 миллионов у вас уже есть, зачем вам переплачивать за возможность платить постепенно? Центробанк посчитал: по сопоставимому жилью первичка в среднем дороже вторички примерно на 9%, а с учётом ремонта разница может доходить до 18%. Поэтому с наличными я сначала ищу вторичку: готовая квартира, можно торговаться, сразу жить или сдавать, деньги не заморожены на стройке. А теперь другая семья. Есть 8 млн ₽, а ещё 12 млн ₽ можно привлечь по семейной ипотеке под 6%. Вот здесь новостройка уже может оказаться разумнее, даже если сама квартира дороже. Поэтому я сравниваю не «новостройка или вторичка». Я сначала спрашиваю: за какие деньги мы покупаем квартиру?