Доброе утро! Маткапитал и ипотека — две сложные конструкции, которые нужно правильно со... — 5 августа 2026 г. в 03:00:01.227
Доброе утро! Маткапитал и ипотека — две сложные конструкции, которые нужно правильно соединить. Как оформляется собственность? Когда выделять доли детям? И что меняется после выплаты кредита? Разбираем. 1️⃣ Как оформляется собственность при покупке? Квартира оформляется в собственность заёмщика (или супругов, если брак) с обременением в пользу банка. С момента использования средств материнского капитала возникает обязательство выделить доли детям. 2️⃣ Когда выделяются доли детям? С 1 января 2024 года выделение долей можно оформить до погашения ипотеки без согласия банка. Это принципиальное изменение: раньше требовалось разрешение залогодержателя. 3️⃣ Что меняется после погашения ипотеки? Обременение снимается, квартира становится свободной от обременений, снимаются ограничения. Доли детей уже выделены, они остаются. Банк выдаёт справку о погашении кредита и возвращает закладную. В большинстве случаев банк самостоятельно направляет заявление в Росреестр на снятие обременения. 4️⃣ Как снять обременение? После полной выплаты кредита банк выдаёт справку о погашении и возвращает закладную. Заявление о снятии обременения обычно подаёт банк, но вы можете уточнить порядок в своём банке. Срок снятия — до 15 рабочих дней. Проверьте выписку из ЕГРН — запись об ипотеке должна исчезнуть. 5️⃣ Можно ли продать квартиру до погашения ипотеки? Можно, но только с согласия банка. При этом нужно соблюсти обязательство по выделению долей детям — это требование закона, независимо от согласия залогодержателя. Сохраняйте чек-лист! Правильное оформление с маткапиталом избавит от проблем с СФР и упростит продажу квартиры.