Вы прочитали историю про Анну, которая лежала в больнице, а бывший муж тем временем про... — 21 августа 2026 г. в 10:00:05.573
Вы прочитали историю про Анну, которая лежала в больнице, а бывший муж тем временем продал их общую квартиру соседке за 600 тысяч рублей. Суд первой инстанции отказал Анне, а апелляция вернула ей квартиру. Почему? 😄 Разбираем, как защитить общее имущество от продажи без вашего согласия и почему соседка не стала "добросовестным приобретателем". Урок №1: Для продажи общей квартиры нужно нотариальное согласие супруга Главное правило, которое нарушил Игорь: по п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения сделки по распоряжению общим имуществом нужно нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Его не было. Суд сказал: "Анна не давала согласия на продажу". Урок №2: Расторжение брака не отменяет общую собственность Игорь и Анна развелись, но квартиру не делили. Она осталась общей совместной собственностью. Расторжение брака не меняет режима собственности на квартиру. Урок №3: "Добросовестный приобретатель" — не защита, если покупатель знал о нарушениях Елена утверждала, что она добросовестный приобретатель, потому что верила выписке из ЕГРН. Но суд сказал: "Беловы были соседями и друзьями. Они знали о состоянии Анны, знали о браке. Добросовестность здесь невозможна". Урок №4: Сделка с недееспособным лицом может быть признана недействительной Игорь терял память и не всегда отдавал отчёт своим действиям. Это основание для признания сделки недействительной. Урок №5: Если квартиру уже перепродали — можно вернуть её через суд Елена перепродала квартиру энергетической компании. Но суд признал недействительным и этот договор. Квартира вернулась Анне. Вывод +: ✅ Для продажи общей квартиры нужно нотариальное согласие супруга. ✅ Расторжение брака не отменяет общую собственность. ✅ Добросовестный приобретатель — не защита, если покупатель знал о нарушениях. ✅ Сделка с недееспособным лицом может быть признана недействительной. ✅ Даже перепродажа не спасает от возврата квартиры. А вы сталкивались с ситуацией, когда общая квартира продавалась без вашего согласия? Поделитесь! 👇