🔹 Ипотека при плохой кредитной истории супруга: что проверяют банки
🔹 Ипотека при плохой кредитной истории супруга: что проверяют банки (Начинаем серию постов про ипотеку и кредитную историю. Часть 1) 📌 Влияет ли кредитная история супруга на получение ипотеки? Да, банк проверяет обоих супругов. По ст. 34 СК РФ квартира в браке — совместная собственность, и оба несут солидарную ответственность по кредиту. Что оценивает банк: • 📊 общий уровень долговой нагрузки • ⏳ давность и характер просрочек • 📈 кредитный рейтинг • ⚖️ наличие судебных решений и банкротства Какие просрочки считаются наиболее рискованными: • 🔴 длительные просрочки (от 30–60 дней) • 🔴 просрочки по микрозаймам (МФО) • 🔴 долги, переданные коллекторам • 🔴 невыкупленный залог в ломбарде Исключение: при оформлении по брачному договору с раздельной собственностью историю второго не проверяют. 🔹 Когда ипотеку можно оформить только на одного супруга 📌 Единственный способ — брачный договор Заключить брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности на приобретаемую недвижимость. Тогда банк не вправе требовать привлечения второго созаемщика, и его кредитная история не анализируется. Что важно знать: • 📝 брачный договор — единственный способ сделать квартиру личной собственностью заемщика • 💰 банк оценивает доход только одного заемщика — сумма кредита ниже, требования к зарплате выше • ⚠️ при разводе квартира не делится, но второй супруг может требовать компенсацию платежей из общего бюджета Риски: • вся ответственность по кредиту только на заемщике • при банкротстве заемщика квартиру могут продать за долги • второму супругу сложно доказать компенсацию платежей из общего бюджета 🔖 #ипотека #кредитнаяистория #супруги #банки =============== 📌 Подписываемся, чтобы оперативно получать полезную информацию ✔️ в ВК Ⓜ️ в МАХ