Н

НачФин - финансы, права, льготы, соцновости

Финансы и инвестиции · 5 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

🔹 Когда не нужно платить НДФЛ при продаже квартиры

🔹 Когда не нужно платить НДФЛ при продаже квартиры При продаже квартиры собственник может быть освобождён от уплаты налога на доходы физических лиц. Главное условие — истечение минимального срока владения имуществом, напомнили в ФНС. 📌 Минимальный срок владения • 🏠 общий срок — 5 лет • ⏳ сокращённый срок — 3 года, если жильё получено: • по наследству • в результате приватизации • по договору дарения от члена семьи или близкого родственника • по договору пожизненного содержания с иждивением • является единственным жильём 📌 Что считается единственным жильём Квартира признаётся единственным жильём, если на дату продажи у собственника и его супруга нет иного жилого помещения. При этом не учитывается жильё, приобретённое налогоплательщиком или его супругом в течение 90 календарных дней до момента продажи. 📌 Региональные особенности Субъекты РФ вправе дополнительно сократить минимальный срок владения вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и объектов недвижимости. 📌 Расчёт срока для новостроек • 🏗 если квартира куплена по договору долевого участия (ДДУ), срок считается с даты полной оплаты стоимости по договору • ➕ дополнительная оплата из-за увеличения площади не учитывается • 🔄 при перепланировке, разделе или реконструкции с выделением доли в срок владения новым объектом включается период владения исходной квартирой • 🧩 при объединении комнат или квартир срок считается с даты приобретения последней из объединённых комнат либо с даты полной оплаты по ДДУ или договору ЖСК 📌 Когда налог не платится без учёта срока владения • 💰 продажа квартиры стоимостью до 1 млн руб., если сумма доходов от продажи недвижимости за год не превышает этот размер (доход полностью покрывается имущественным вычетом) • 📉 продажа по той же цене, по которой квартира была приобретена, при условии, что цена сделки не меньше 70% кадастровой стоимости 📌 Освобождение для семей с двумя и более детьми Доходы от продажи квартиры освобождаются от НДФЛ независимо от срока владения, если соблюдены все условия: • 👶 дети младше 18 лет (или до 24 лет при очном обучении) • 💰 кадастровая стоимость проданной квартиры не превышает 50 млн руб. • 🏠 новое жильё куплено в том же календарном году либо не позднее 30 апреля следующего года • 📊 на момент продажи у семьи нет в совокупности более половины другого жилья, площадь которого больше нового объекта 📌 Если срок владения не истёк и льгота не применяется Доход от продажи можно уменьшить: • на имущественный вычет — до 1 млн руб. • или на документально подтверждённые расходы на приобретение квартиры 📊 Ставки НДФЛ: • 13% — с дохода до 2,4 млн руб. • 15% — с дохода свыше 2,4 млн руб. 📌 Сроки подачи декларации и уплаты налога • 📄 декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля года, следующего за годом продажи • 💳 уплатить исчисленный налог — до 15 июля того же года 🔖 #НДФЛ #продажа_квартиры #налог #ФНС #недвижимость #вычет =============== 📌 Подписываемся, чтобы оперативно получать полезную информацию ✔️ в ВК Ⓜ️ в МАХ