Ипотечный пузырь лопнул? За 2026 год на принудительные торги выставили 8,5 тыс. объекто...
Ипотечный пузырь лопнул? За 2026 год на принудительные торги выставили 8,5 тыс. объектов ипотечной недвижимости. Годом ранее показатель был на 11% ниже. За весь 2022 год таких объектов насчитывалось 4,5 тыс. Если темпы сохранятся, к концу года число перевалит за 12 тыс. и почти втрое превысит уровень 2022-го. Больше всего аукционов провели в Московской области, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае и Новосибирской области. Именно здесь в 2023–2024 годах наблюдался самый высокий спрос на новостройки, и цены были заоблачные. 🏘🎈Ипотечный пузырь надували классическим способом — кредиты брали люди, чей доход не позволял обслуживать даже субсидированную ставку при потере работы. Вторая причина трагедии — траншевая ипотека, при которой платежи до сдачи дома составляли около 10 тыс. рублей в месяц, а после ввода вырастали до 50–100 тыс. Многие рассчитывали на рефинансирование под 10–12%, но ставки не снизились. Эксперты описывают ситуацию как затяжную коррекцию, избегая слова "кризис". Запас нераспроданных квадратных метров увеличился с 6 до 10 млн. Почти 30% квартир остаются без покупателей к моменту сдачи дома. Чтобы реализовать все построенное при текущем спросе, в 15 из 20 крупнейших городов понадобится до пяти лет, а в отдельных случаях — до десяти. Но банки ужесточили требования к заемщикам и готовятся к росту просроченной задолженности.