КАК ДАРИТЬ КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ или «Семейный джекпот без налогов» 🎰 — 24 апреля 2026 г. в 07:27:05.373
КАК ДАРИТЬ КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ или «Семейный джекпот без налогов» 🎰 Жили-были мать с дочкой, обе были ИП. Подарила как-то мать дочке на ОСН коммерческую недвижимость, которую в дальнейшем дочь стала сдавать в аренду 💸 Счастье налоговика и фискалы радостно доначислили НДФЛ и штраф – недвижимость подарена то коммерческая, освобождение от налогообложения по п.18.1 ст. 217 НК РФ не работает ❌ Пошли мать с дочкой в суд. Суды запутались: «Да, родственники, но недвижимость-то коммерческая!». Другие: «А может, всё-таки не надо усложнять?» 👩🏻⚖️ Верховный суд пояснил, родство — это главное ‼️ Не важно, коммерческая недвижимость или жилая, статус ИП тоже не имеет значение. 📌 При переносе данной сказки в жизнь помните, одаряемый ИП был на ОСН. 🔸 При УСН безвозмездно полученное имущество – это внереализационный доход, исключение – статья 251 НК РФ. 🔸 Про НДС тоже помним, если оба ИП плательщики НДС, то безвозмездная передача недвижимости может быть признана реализацией. ВС РФ от 17.04.2026 № 309-ЭС24-21782 по делу № А50-28917/2023 Теперь все канцелярским языком: ➡️ Статус: В пользу налогоплательщика ➡️ Суть дела: Инспекцией по итогам выездной проверки ИП Хабиевой И.В. доначислен НДФЛ и штраф. ИП не отразила в декларации по НДФЛ за 2019 год доход, полученный по договору дарения от своей матери (ИП Посягиной С.Д.) в виде коммерческой недвижимости. 📌 Значимые выводы: 🔹 Освобождение от налогообложения по п. 18.1 ст. 217 НК РФ зависит исключительно от того, являются ли даритель и одаряемый близкими родственниками или членами семьи. Никаких ограничений в зависимости от типа недвижимости (коммерческая или нет, а также от статуса ИП в законе нет. Суд приравнял дарение в этом контексте к наследованию. 🔹 ВАЖНО – ИП на ОСН. ❗️Важные замечания судов нижестоящих инстанций: ▪️ Нормы главы 26.2 НК РФ (УСН) не предусматривают прямого освобождения от налогообложения доходов, полученных в порядке дарения от близких родственников. ▪️ Риск признания безвозмездной передачи недвижимости между ИП-плательщиками НДС реализацией. 📲 Сообщество ВКонтакте 💬 Чат для профессионалов в MAX 💼 Вступить в бизнес-клуб