😱 Продал квартиру и платишь налоги с продажи как ИП? — 18 июня 2026 г. в 04:22:01.105
😱 Продал квартиру и платишь налоги с продажи как ИП? Осторожно! После прочтения данного текста ваша жизнь уже не будет такой, как прежде. Лучше не рискуйте. 😩 Жизнь — боль! Особенно у разнокалиберных ИП. И в налогах. Ну почему некоторым так, а нам вот этак, а так нельзя? 🏠 ИП и недвижимое имущество. Как в мультике про ледниковый период и белку с орехом. Помните? Вот примерно так и эти ИП. Слава богу, что ВС РФ разрешил им дарить его близким родственникам без налогов. Но помимо этого там вопросов у ИП как блох у привокзальной дворняжки. ИП Крюкова Т.Н. недоедала, копила денежку и доблестно купила квартиру, которую ловко решила сдавать разным ООО. Стала считать: как физлицо и 13%, как ИП на УСН или как самозанятой, но ИП на ПСН побил рекорды налоговой экономии, поэтому так и сделали. Потом, по истечении предельных сроков владения, решили квартирку продать. А что, ведь по ст. 217.1 НК РФ платить ничего не нужно, но тут удача повернулась не той частью тела к ИП, т.к. налоговая взяла и включила в УСН доход от продажи данной квартиры. 😳 А что, так можно было? Логика проста и понятна: продаешь недвижимость, и где больше налогов, там и хотят налоговые органы, чтобы отражали и платили налоги. Ужас что! 📚 Для квалификации полученных предпринимателями доходов от использования имущества применяются следующие критерии: цель приобретения имущества, характер использования имущества, его функциональное назначение, систематичность продажи имущества либо систематическое использование его для получения дохода и другие. Вот и здесь суды пришли к выводу, что совокупность собранных инспекцией доказательств свидетельствует о приобретении спорной квартиры не в личных целях, а с целью вложения капитала в ликвидное имущество и последующего извлечения дохода путем сдачи ее в аренду на регулярной основе, а также дальнейшей реализации, то есть в целях осуществления предпринимательской деятельности. 📝 Ну и как: — вид деятельности один из — сдача в аренду — покупка патента на сдачу в аренду злосчастной квартиры — доказательства использования спорной квартиры для удовлетворения личных потребностей, в том числе до 2021 года, предпринимателем не представлены — сдавали в аренду разным ООО, что исключает возможность использования в личных целях 🚨 Большой УПС здесь: АС ВСО от 21.04.2026 № Ф02-978/2026 по делу № А19-13058/2025. Короче, выводы следующие: если сдаешь квартиру в аренду, налоговые органы будут считать налоги по своему усмотрению, там, где будет больше, если мы не сможем внятно доказать, что покупали ее для личных целей, но по трагической случайности вынуждены были сдать в аренду ненадолго... 😬 Живите теперь с этим... 💬 Чат для профессионалов в MAX 🌍 Сообщество ВКонтакте