Как не платить налог с продажи коммерческого объекта недвижимости — 26 августа 2026 г. в 14:36:43.092
Как не платить налог с продажи коммерческого объекта недвижимости Мечта каждого инвестора или собственника 🤪 Разберем ситуацию, когда объект находится в собственности организации. В последнее время это частый запрос на консультациях. 📌 Как выходят из положения: Продают НЕ саму недвижимость, а доли в ООО. Технически меняется собственник организации, а организация как владела объектом, так и продолжает владеть. 📌 Почему применяют такую схему: — Продажа доли не облагается НДС; — Если долю продает не сама организация, то нет УСН/налога на прибыль; — При владении долей более 5 лет (при определенных условиях) не надо платить НДФЛ с ее продажи. ❗️То есть по сути можно получить безналоговую сделку. Но здесь есть несколько рисков. Разберем их. Начнем с того, что налоговая может признать данную сделку ПРИТВОРНОЙ. Так, в п. 13.4 приложения к письму ФНС от 13.07.2017 № ЕД-4-2/13650@ «О направлении методических рекомендаций по установлению в ходе налоговых и процессуальных проверок обстоятельств, свидетельствующих об умысле в действиях должностных лиц налогоплательщика, направленном на неуплату налогов (сборов)» разбирается ситуация, когда происходит подмена предмета договора: Реализация долей в уставном капитале – данная сделка не облагается НДС (п. п. 12 п. 2 ст. 149 Кодекса). Поэтому, чтобы избежать уплаты НДС, налогоплательщики продажу недвижимости или оборудования иногда оформляют как реализацию доли в уставном капитале. На что рекомендовано обращать внимание: При проведении проверки необходимо обратить внимание на совокупность обстоятельств совершения сделки, а именно: — Осуществление созданным ООО реальной финансово-хозяйственной деятельности до и после указанной сделки, предоставление нулевой отчетности в налоговый орган; — Наличие имущества для ведения деятельности; — Взаимозависимость контрагентов; — Движение денежных средств (проведение расчетов в короткий срок, через один банк, фактическое использование одной и той же суммы); — Наличие отчета оценщика о рыночной стоимости имущества, цель проведения оценки. Кому интересно, можно почитать пример судебного дела: 📎 Определение Верховного Суда РФ от 10.04.2017 N 309-КГ17-553 по делу N А50-2818/2016 ⚡️ Об еще одном риске расскажу уже завтра.