Наследница была уверена, что документы в порядке: дом был собственностью отца уже очень... — 28 мая 2026 г. в 17:10:10.585
Наследница была уверена, что документы в порядке: дом был собственностью отца уже очень много лет, значит и участок так же. В интернете прочитала какие сроки нужны для того чтобы продать без налога, была уверена, что в ее случае прошло более 5 лет, налога не будет. Дом с участком 25 соток в сельской местности степной части Крыма. Цену продавец назначила небольшую и объект быстро нашел покупателя. Уже после заключения договора продавцу сообщили, что с дохода от продажи участка будет налог… Оказалось, что у наследодателя не было оформленных прав на земельный участок. Наследница оформила его по Постановлению администрации и на момент продажи она владела им меньше года. ❗️Цена продажи участка по договору 500 000 руб. Но, как я указывала в предыдущем посте, в целях налогообложения доход не может быть меньше кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость данного участка 2 800 000 руб. Это значит, что налог будет исчисляться именно с этой суммы, а не с фактически полученных 500 000 руб. В итоге налог составит более 234 000 руб. , то есть почти половина средств полученных от продажи участка уйдёт на оплату налога. Вырученные от продажи деньги ушли полностью на закупку строительных материалов для реконструкции дома продавца. Хорошо, что налог необходимо оплатить через год, за это время необходимую сумму смогут отложить. Чаще бывает, когда продавцы узнают о налоге уже на следующий год, от налоговой, когда времени собрать деньги на налог крайне мало. ☝️Я рекомендую узнавать о налоге даже не перед сделкой, а когда появилась необходимость продать недвижимость, до установления цены продажи!