Чем грозит арендодателю аренда для "своих" в 73 раза дешевле рынка? -
Чем грозит арендодателю аренда для "своих" в 73 раза дешевле рынка? - На этот вопрос ответил АС Уральского округа в Постановлении от 13.07.2026 по делу № А76-32330/2024. 📜 СУТЬ ДЕЛА: Компания сдавала в аренду помещения в собственном здании площадью 15 210,1 кв. м. ➡️Независимым арендаторам - по 108 рублей за кв. м в месяц. ➡️Двум "своим" организациям - по 1,32 и 1,47 рубля, а с 2022 года всё здание целиком за 12 000 рублей в месяц, то есть по 0,65 рубля за 1 кв. м. Разница - примерно в 73 раза. По итогам выездной проверки за 2020-2022 годы инспекция доход по ставке 108 рублей за 1 кв. м - по цене сделки с независимым арендатором. Компания не согласилась с таким решением. Аргументы компании: сделки несопоставимы из-за разницы в площадях, в общую площадь входят коридоры и лестницы, а низкая ставка объясняется тем, что арендаторы сами содержали здание. ⚖️ РЕШЕНИЕ СУДА: Суд встал на сторону инспекции, указав: ✔️ Взаимозависимость сама по себе не нарушение, но многократный отрыв цены от рыночной вместе с другими обстоятельствами - признак искажения; ✔️ Разница в площадях сопоставимости не мешает: здание одно, плата считается за 1 кв. м, электроэнергию арендатор везде оплачивает сам; ✔️ Довод о местах общего пользования не подтверждён: техпаспорт с записью от 16 февраля 2001 года не доказывает, что планировка не менялась, а БТИ и Роскадастр сообщили об отсутствии техдокументации. При этом договор с независимым арендатором со схемой показал, что проходы и площадь под лестницей в арендуемую площадь включаются; ✔️ Здание содержал сам арендодатель: связь, газ и водоотведение оплачивал он, отопление арендатор перевыставлял ему же, охрану обеспечивал он; ✔️ Документы на ремонт не приняты: оборудование и объём работ по ним не идентифицируются, руководитель подрядчиков возглавлял «техническую» компанию, а главный инженер показал, что ремонтом занимались штатные сотрудники" ✔️ Разумных экономических причин для снижения ставки в 73 раза не приведено. Единственное объяснение - налоговая экономия, а она самостоятельной деловой целью быть не может.