Нужно ли платить НДФЛ с коммерческой недвижимости, подаренной близким родственником, ес...
Нужно ли платить НДФЛ с коммерческой недвижимости, подаренной близким родственником, если её используют в бизнесе? На этот вопрос ответил Верховный Суд РФ в Кассационном определении от 3 июня 2026 года № 44-КАД26-3-К7. 📜 СУТЬ ДЕЛА: 13 декабря 2021 года сын подарил отцу доли в праве собственности на 16 объектов недвижимости в торговом центре. На момент дарения сын был индивидуальным предпринимателем. Примерно через месяц после сделки отец тоже зарегистрировался как ИП и начал использовать помещения в бизнесе. По итогам выездной проверки инспекция решила, что ОСВОБОЖДЕНИЕ ДЛЯ РОДСТВЕННИКОВ здесь не работает: недвижимость коммерческая и для личных или семейных нужд не предназначена. Отцу доначислили НДФЛ за 2021 год в сумме 14 180 241 рубль и штраф около 700 тысяч рублей. Налогоплательщик обратился в суд. ⚖️ РЕШЕНИЯ СУДА: Первая инстанция встала на сторону отца. Апелляция и кассация это решение отменили: раз имущество коммерческое, то и доход облагается. Верховный Суд оставил в силе решение первой инстанции, указав: ✔️ подарки от членов семьи и близких родственников по Семейному кодексу освобождаются от НДФЛ, в том числе недвижимость (п. 18.1 ст. 217 НК РФ); ✔️ ЕДИНСТВЕННЫЙ критерий для освобождения - близкое родство дарителя и одаряемого; ✔️ назначение имущества, его характеристики, использование в бизнесе и статус ИП у дарителя или одаряемого ЗНАЧЕНИЯ НЕ ИМЕЮТ; ✔️ доначисление НДФЛ незаконно. Эта позиция вошла в Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2026), утвержденный Президиумом ВС РФ 14 октября 2026 года. Раньше к такому же выводу пришла экономколлегия ВС в Определении от 17 апреля 2026 года № 309-ЭС24-21782 по делу № А50-28917/2023. Там дочь получила от матери 11 нежилых объектов, которые использовались в бизнесе.