🚨 УК перевыставляет коммуналку без НДС — а налоговая доначисляет. Где подвох?
🚨 УК перевыставляет коммуналку без НДС — а налоговая доначисляет. Где подвох? Бухгалтер УК каждый месяц перевыставляет жильцам воду, тепло, электричество. НДС не начисляет — льгота же. А тут требование: доплати за прошлый год. Сумма — как половина годового вознаграждения всей УК. 🔍 В чём подвох Льгота по НДС для УК — в подп. 29 п. 3 ст. 149 НК РФ. Но она не безусловная. Одного статуса «мы УК» мало. Нужно покупать коммуналку именно у тех ресурсоснабжающих организаций, которые прямо перечислены в законе. Купили у посредника не из списка — льгота слетает. ⚠️ Это не новый налог. Поправок в августе 2026 не было. Инспекции просто стали внимательнее сверять цепочку «РСО → УК → жильцы» с условиями льготы. 💡 Нюанс, который спасает деньги Начисленный налог ≠ доплата в бюджет. Если у вас есть входящий НДС от РСО и корректные счета-фактуры — можно заявить вычет (ст. 171–172 НК РФ). Реальная доплата может оказаться в разы меньше или нулевой. Но каждый вычет нужно обосновать документально. 🏢 Магазин в МКД и отдельно стоящие здания Магазин на первом этаже — ещё не офис в БЦ. Если он подключён к сетям дома и вы покупаете ресурс у РСО — льгота может работать. А вот отдельно стоящие нежилые здания (склады, офисы) — льгота точно не применяется, там НДС в общем порядке. ✅ Что сделать прямо сейчас Сравнить поставщиков в договорах со списком в подп. 29 п. 3 ст. 149 НК РФ. Проверить нежилые помещения в МКД — по каким договорам получают коммуналку. Поднять счета-фактуры от РСО за 3 года и сверить книги покупок. Нашли расхождение? Сначала доплата налога и пеней на ЕНС, потом уточнёнка — строго до того, как инспекция сама нашла ошибку (подп. 1 п. 4 ст. 81 НК РФ). Иначе штраф 20% по ст. 122 НК РФ. 👉 Хотите разобрать свою ситуацию на консультации — посмотрим цепочку поставщиков, вычеты и риски до визита инспекции: https://taplink.cc/nalogpro 📚 Глубже в тему : https://sivkovtax.ru/ 📖 Мои книги в официальном магазине: https://booksivkov.ru/ Евгений Сивков (sivkov.biz), кандидат экономических наук, налоговый консультант #НДС #УК #ТСЖ #налоги #бухгалтеру #МКД #Сивков #НалоговыйКодекс #проверка