Продали дом и участок одним договором без разбивки цены? ФНС посчитает НДФЛ за вас. И в...
Продали дом и участок одним договором без разбивки цены? ФНС посчитает НДФЛ за вас. И вам это может не понравиться. Если в договоре несколько объектов указаны общей суммой, налоговая пропорционально распределит доход и расходы исходя из кадастровой стоимости каждого из них. ⚠️ Что произошло: УФНС по Приморскому краю разъяснила правила игры при продаже «пакета» недвижимости единым лотом. 📉 Как это работает: общую цену сделки делят между объектами пропорционально их кадастру. Но есть подвох (п. 6 ст. 214.10 НК РФ). Если рассчитанная таким образом цена окажется ниже 70% кадастровой стоимости объекта, доход для НДФЛ принудительно поднимут до этих 70%. Это же правило применяют и к вашим расходам на покупку: если в старом договоре цены не детализированы, их тоже распределят пропорционально кадастру для уменьшения налоговой базы. Кому грозит: всем физлицам и ИП, которые продают дом с землей, квартиру с кладовкой или гараж без выделения стоимости каждого объекта в договоре. Что делать: Всегда прописывайте стоимость каждого объекта в договоре купли-продажи отдельно. Сверяйте договорную цену с 70% от кадастра на 1 января года продажи. Храните документы, подтверждающие расходы на приобретение. А вы разделяете цены в договоре или надеетесь на авось? 👇 #НДФЛ #недвижимость #ФНС #налоговыериски