🏠 «Схема Долиной»: что теперь важно риэлтору — 4 июля 2026 г. в 14:41:53.628
🏠 «Схема Долиной»: что теперь важно риэлтору Верховный суд РФ сформировал единые подходы к спорам, в которых продавец после сделки заявляет, что действовал под влиянием мошенников. Главный вывод: одного заявления «меня обманули» недостаточно, чтобы вернуть квартиру. Что разъяснил Верховный суд: — заблуждение продавца относительно мотивов продажи само по себе не делает сделку недействительной; — если продавца обманули третьи лица, сделку можно отменить только при условии, что покупатель знал или должен был знать об обмане; — неспособность продавца понимать значение своих действий необходимо доказать именно на момент сделки; — при отмене исполненной сделки применяется двусторонняя реституция: продавцу возвращается квартира, покупателю — деньги; — суд должен оценивать добросовестность обеих сторон, а не перекладывать все риски на покупателя. Что это означает для риэлтора? Юридическая проверка квартиры остаётся обязательной, но теперь особенно важно фиксировать обстоятельства, подтверждающие осознанную волю продавца: ✅ причины продажи и планы после сделки; ✅ отсутствие спешки и давления; ✅ адекватность цены; ✅ участие родственников или доверенных лиц; ✅ самостоятельность продавца при принятии решений; ✅ способ расчётов и реквизиты получателя денег; ✅ отсутствие подозрительных звонков и инструкций «сотрудников банков» или «правоохранительных органов». Если поведение продавца вызывает сомнения, лучше приостановить сделку, провести дополнительную беседу и предложить нотариальное оформление или медицинское освидетельствование. Главный практический вывод: задача риэлтора — не поставить галочки в чек-листе, а сформировать доказательства того, что сделка была прозрачной, добровольной и понятной обеим сторонам. Сохраните пост и используйте эти вопросы при подготовке следующей сделки.