Продал квартиру и купил новую — нужно ли платить налог? Разбираемся по свежему письму М...
Продал квартиру и купил новую — нужно ли платить налог? Разбираемся по свежему письму Минфина📝 Если вы продали жильё и в том же налоговом периоде приобрели новое, доход от продажи может быть освобождён от НДФЛ. ❗️Но только при соблюдении ряда условий, установленных пунктом 2.1 статьи 217.1 НК РФ. Каким должно быть новое жильё? Минфин уточняет, новое жилое помещение должно быть приобретено одним из следующих способов: 🔹 по договору купли-продажи или мены; 🔹 по договору участия в долевом строительстве (в том числе договору инвестирования долевого строительства или иному связанному с долевым строительством договору);🔹 по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе. Если все условия пункта 2.1 статьи 217.1 НК РФ соблюдены — доход от продажи освобождается от налогообложения. Если хотя бы одно условие не выполнено — налог начисляется в общем порядке. 📌 Важное ограничение: статья 54.1 НК РФ. Минфин отдельно напоминает о статье 54.1 НК РФ, которая не позволяет искусственно занижать налоговую базу или сумму налога путём искажения сведений о фактах хозяйственной жизни, объектах налогообложения или данных в учёте и отчётности. При этом, если искажений нет, налогоплательщик вправе законно уменьшить налоговую базу и сумму налога. Для этого должны одновременно соблюдаться два условия: 1️⃣ Основная цель сделки — не уход от налога. Совершение операции не направлено на неуплату, неполную уплату, зачёт или возврат суммы налога. 2️⃣ Сделку исполнило надлежащее лицо. Обязательство по сделке выполнено стороной договора, заключённого с налогоплательщиком, либо лицом, которому это обязательство передано по договору или закону. 📄 Письмо Минфина России от 03.04.2026 № 03-04-05/27831 А вы знали, что при продаже квартиры можно полностью освободиться от НДФЛ, если вовремя купить новое жильё? Или сталкивались с тем, что налоговая всё равно требовала уплатить налог?🤔 📱Подписаться на наш канал в Телеграм 📲Подписаться на наш канал в МАХ