🔴 МЕНА НЕДВИЖИМОСТИ: ГОСДУМА ОДОБРИЛА НОВЫЕ ПРАВИЛА НДФЛ!
🔴 МЕНА НЕДВИЖИМОСТИ: ГОСДУМА ОДОБРИЛА НОВЫЕ ПРАВИЛА НДФЛ! 15 октября 2026 года Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект № 1272209-8, который меняет подход к налогообложению договоров мены недвижимости между физическими лицами. ⚖️ Что предлагается? В Налоговом кодексе появятся специальные правила определения дохода при обмене недвижимости, не связанном с предпринимательской деятельностью. Предлагаемая формула: Доход = кадастровая стоимость полученного объекта − кадастровая стоимость переданного объекта ± доплата. Если кадастровая стоимость отсутствует, предполагается использование рыночной стоимости, определённой оценщиком. ❗️ Но самое интересное — впереди! При обсуждении законопроекта в Госдуме прозвучали три принципиальных предложения ко второму чтению. 1️⃣ НДФЛ не с любой разницы в стоимости. Конституционный Суд РФ в Постановлении от 15.01.2026 № 1-П обратил внимание на существенность превышения стоимости полученного имущества над переданным. Между тем предложенная редакция законопроекта предусматривает налогообложение любой положительной разницы. Обсуждается возможность введения 20-процентного критерия отклонения от рыночной стоимости. 2️⃣ Налоговые вычеты и сроки владения. Необходимо уточнить, как при мене будут применяться освобождение от НДФЛ по минимальному сроку владения недвижимостью и имущественные налоговые вычеты. 3️⃣ Что будет при последующей продаже полученной недвижимости? Остаётся вопрос: какие расходы сможет учесть гражданин, если сначала обменяет квартиру, а затем продаст полученный объект? Без согласования новых правил со ст. 220 НК РФ возможны необоснованные налоговые последствия. 📌 Мой вывод Принятие законопроекта в первом чтении — важный шаг. Но окончательные правила налогообложения мены ещё не определены. Особое значение будет иметь решение о 20-процентном критерии существенности. Важно: закон пока не принят. До его вступления в силу необходимо применять действующие нормы НК РФ с учётом Постановления КС РФ № 1-П. 🔎 Продолжаю следить за законопроектом № 1272209-8. Следующий этап — поправки ко второму чтению. А вы считаете справедливым взимать НДФЛ при обмене квартир, если их кадастровые стоимости отличаются всего на несколько процентов? 📲Подписаться на наш канал в МАХ 😄Подписаться на наш канал в ВКонтакте #НДФЛ #НалогиНаНедвижимость #МенаНедвижимости #НалоговыйКодекс #Недвижимость