Михаил Малышев прокомментировал «Известиям» обеление рынка аренды жилья
Михаил Малышев прокомментировал «Известиям» обеление рынка аренды жилья Управляющий компании «ЮМИ Консалт», председатель Экспертного совета по налогам ТПП Удмуртии Михаил Малышев дал комментарий газете «Известия Удмуртской Республики». Тема - передача цифровыми платформами сведений о сделках по аренде жилья в ФНС. Что говорит Михаил: С 1 октября 2026 года платформы, подпадающие под режим крупных посреднических цифровых платформ, включаются в систему информационного взаимодействия с ФНС. Налоговая сможет сопоставлять данные об объявлениях и сделках с тем, какие доходы арендодатель официально указал и какой налог уплатил. ✅Но есть важный нюанс: Сама по себе передача информации не означает, что каждый договор автоматически будет зарегистрирован, а каждый платёж пройдёт через платформу. Платформа передаёт сведения о пользователе, объявлении или сделке, но после этого стороны могут перейти на прямое общение и наличные расчёты. ✅Про риски: Михаил отмечает: расчёт на то, что хотя бы половина рынка выйдет из тени, наивен. При этом повышение прозрачности для неофициального сегмента означает рост издержек и более высокие налоги. А для профессионального инвестора прозрачный рынок, наоборот, может стать более привлекательным - официальный доход проще подтвердить перед банком, а электронные договоры снижают риск споров. ✅Что ещё важно: В 2025 году объём теневой аренды в России мог превышать 90%, а совокупный оборот рынка - 2 трлн рублей. Точный прогноз, какая доля арендодателей уйдёт в наличные расчёты, дать сложно - открытой статистики нет. Подробнее в свежем номере «Известий Удмуртской Республики» страницы 6–7 ➡️ см. в комментариях Мы в ВКонтакте