Продажа квартир под УСН — 15 апреля 2026 г. в 11:00:05.302
Продажа квартир под УСН ИП на УСН «доходы» сдала декларацию за 2023 год. Доход — 4 млн рублей, налог — 161 тыс. Налоговая проверила декларацию. Обнаружила, что ИП в 2023 году продала три квартиры в Волгограде и Москве. Квартиры были в собственности недолго: от одного до нескольких месяцев. Выручка от их реализации не попала в декларацию. Налоговики посчитали, что систематическая перепродажа недвижимости — это предпринимательская деятельность. Значит, доход от нее должен облагаться УСН. ИП утверждала, что квартиры были для личных целей. Но доказательств этому суду не представила. Суды трех инстанций согласились с налоговой. Деятельность по скупке и быстрой перепродаже недвижимости направлена на получение прибыли. Регистрация имущества на физлицо и отсутствие соответствующего ОКВЭД не означают, что доход от его продажи не связан с предпринимательством. Важна суть операций — их систематичность и цель. Итог: -1 231 042 руб. Постановление АС ПО от 27.03.2026 по делу № А12-13426/2025 #разбор_полетов #УСН #недвижимость #предпринимательская_деятельность #налоговая_проверка @pronalog Книга Налоговая проверка: правила игры поможет сохранить деньги, бизнес и личную свободу