Продажа магазина стала доходом по УСН — 2 июля 2026 г. в 08:00:07.132
Продажа магазина стала доходом по УСН Индивидуальный предприниматель Невских О.В. на УСН с объектом «доходы» продала в 2023 году магазин с земельным участком за 23 млн рублей. В декларации по УСН указала доход всего 1 135 831 рубль — от аренды. Спорные суммы ИП посчитала личным доходом от продажи имущества, находившегося в собственности более 3 лет. Налоговая посчитала иначе: объект сдавался в аренду (договоры аренды), расходы на содержание здания нёс ИП, так что продажа — это предпринимательский доход. Суды согласились. Продажа коммерческой недвижимости, фактически использовавшейся в бизнесе (сдача в аренду), образует доход от предпринимательской деятельности и облагается УСН, вне зависимости от срока владения. Итог: -1 197 351 руб. Постановление АС ЗСО от 11.06.2026 по делу № А45-9387/2025 #разбор_полетов #УСН #ИП #доходы_от_реализации #недвижимость #налог_на_имущество @pronalog Книга Налоговая проверка: правила игры поможет сохранить деньги, бизнес и личную свободу Заказать можно на Ozon, WB и Читай-город