📣 Как НЕ надо продвигать свои соцсети: разбор реального аккаунта риэлтора с 10-летним ... — 3 июля 2026 г. в 12:58:23.118
📣 Как НЕ надо продвигать свои соцсети: разбор реального аккаунта риэлтора с 10-летним опытом. Сегодня разбирала аккаунт риэлтора - большой опыт, живая ниша, вторичная и первичная недвижимость. Человек честно вкладывается: ведёт ВКонтакте, дублирует в Telegram, публикует полезные новости про биометрию в сделках, ПДН, налоговые декларации. А заявок - почти нет. Это я называю пластиковый контент 1 уровня. Обезличенный, для кого пишется, зачем пишется - не понятно)) Вот что происходит, когда развиваешь сети сам и не понимаешь, что можно делать, а что нет. ✅ ОШИБКА №1: Отсутствие человека в профиле, от слова «совсем». Фото пятилетней давности на аватарке. Сегодня агент выглядит совершенно по-другому. Когда такая ситуация, я всегда говорю «Вы проиграли, даже не познакомившись». Ложь и вранье никому не актуальны. В постах нигде нет фото или видео самого агента. Хотя есть фотосессия. Сториз только репосты постов или про объекты. ✅ ОШИБКА №2: Обезличенные новости вместо личного голоса. Свежие посты в аккаунте - это репосты официальных новостей: изменения у Росреестра, новые требования ЦБ, поправки в Налоговый кодекс. Всё по делу, всё актуально. Но это может опубликовать любой юридический паблик. Ноль отличия от тысячи других каналов о недвижимости. А где сам риэлтор? Где 10 лет опыта, о которых нигде не сказано ни слова? Смотрю дальше - нахожу лучший пост аккаунта. Это ролик 2021 года: обычная визитка «звоните мне по вопросам недвижимости». 13 тысяч просмотров, больше двухсот лайков. Через пять лет ни один новый пост не подобрался к этому результату даже близко. Что это значит? Аудитория соскучилась по человеку, а не по новостям с Госуслуг. Что стоило делать вместо репостов: - Кейс сделки: «Как мы продали квартиру за 12 дней, хотя на рынке она провисела полгода у другого агента» - живой разбор конкретного ЖК с честными плюсами и минусами. - Видео с объекта: не глянцевая съёмка, а «вот что я вижу в этой квартире глазами риэлтора»; - Ответ на реальный вопрос клиента из директа - это готовый пост, который решает боль здесь и сейчас. Новость про ПДН можно и нужно публиковать. Но только через призму: «вот что это значит для вас, если вы планируете ипотеку в ближайшие полгода» - с личным комментарием, а не голым копипастом. ✅ ОШИБКА №3: Накрутка комментариев. Под постами - десятки однотипных комментариев: «спасибо за информацию», «пригодится», «сохранила». Ни одного вопроса про объект, ипотеку, стоимость. Ни одного живого диалога. Выглядит как активность. По факту - накрутка через биржи или чат-группы взаимных лайков. Почему это не просто бесполезно, а ВРЕДНО для блога: 1. Не даёт заявок. Лайки от ботов не покупают квартиры. 2. Сбивает алгоритмы соцсети. Площадка видит несвойственную активность - комментарии без реального вовлечения, странную географию, поведенческие паттерны, характерные для накрутки. И начинает считать аккаунт подозрительным. Итог - падение органических охватов на настоящих, живых подписчиков. Подписчиков на минуточку 9800, а охваты постов 160-300 всего) 3. Подрывает доверие при ближайшем рассмотрении. Достаточно потенциальному клиенту открыть комментарии и пролистать пару экранов - и шаблонность видна невооружённым глазом. А риэлтор - это доверительная профессия. Если в мелочи закралась фальшь, это первое, что подсознательно считывает человек, который собирается доверить агенту сделку на несколько миллионов. Именно поэтому у аккаунта с формально приличными цифрами под постами - минимальные просмотры в личном профиле. Алгоритм не верит этой активности. И правильно делает.