Затаив дыхание, наблюдали за ситуацией в Ангарске, где жители получили астрономические ...
Затаив дыхание, наблюдали за ситуацией в Ангарске, где жители получили астрономические счета по налогу на имущество. Речь идет не об элитной недвижимости, а о типовых квартирах самых обычных горожан в хрущевках и панельках. Теперь стали известны основания, как налоговая служба обосновала рост платежей в два-пять раз по сравнению с прошлым годом. И есть все предпосылки, что в следующем году этот фискальный каток пройдется по Иркутску. Коротко о том, что произошло. Осенняя рассылка уведомлений обернулась для ангарчан настоящим финансовым шоком. Люди неожиданно получили квитанции с кратно возросшими суммами налога на имущество. Например, у одного из собственников обычной квартиры в 19 микрорайоне платеж подскочил с 958 до 6 235 рублей. В 61 квартале ситуация еще острее: там налог за самую обычную квартиру вырос с 3 832 до 16 915 рублей. При этом горожане не делали никаких перепланировок, а площадь и доля их жилья остались абсолютно прежними. Причина такого скачка кроется в изощренной бюрократической коллизии. Исторически здания многоквартирных домов и земля под ними часто числились в кадастре как отдельные, не связанные между собой записи. Недавно в рамках глобальной госпрограммы (создания Национальной системы пространственных данных) Росреестр начал наводить цифровой порядок. Ведомство массово внесло в ЕГРН сведения, юридически «привязав» многоквартирные дома к их земельным участкам. После установления этой связи региональный Центр государственной кадастровой оценки автоматически пересчитал стоимость недвижимости. Именно здесь обнаруживается главное противоречие, которое уже подтверждается официальными ответами Росреестра возмущенным жителям. Регистрирующий орган черным по белому фиксирует: сведения ЕГРН о самих квартирах в течение всего налогового периода не изменялись. Однако налоговая служба трактовала эту кабинетную привязку целого здания к земле как «изменение характеристик» конкретной жилплощади. На этом формальном основании фискалы отменили действие пункта 8.1 статьи 408 НК РФ — того самого защитного коэффициента, который жестко ограничивает рост налога десятью процентами в год. Почему это неминуемо затронет Иркутск? Цифровая инвентаризация и уточнение границ — процесс неотвратимый. Сегодня в разных районах Иркутске, как по инициативе самих собственников, так и в рамках госпрограмм, идут аналогичные кадастровые процедуры. Участки под многоквартирными домами оформляются и юридически связываются со зданиями. Как только обновленные данные массово лягут в базы, автоматика вновь пересчитает кадастровую стоимость, а налоговая получит формальный повод отключить защитный барьер. Если ангарский прецедент сейчас не будет оспорен, издержки за наведение порядка в государственных реестрах окончательно переложат на кошельки рядовых иркутян.