Росреестр по Запорожской области разъясняет: как провести сделку с недвижимостью, если ... — 6 июля 2026 г. в 11:07:41.006
Росреестр по Запорожской области разъясняет: как провести сделку с недвижимостью, если собственник недееспособен Специалисты Управления Росреестра по Запорожской области подготовили разъяснение о порядке совершения сделок с недвижимостью в случаях, когда собственник признан судом недееспособным. Обращаем ваше внимание на обязательные требования к оформлению сделки, которые необходимо учитывать покупателю: лицо, признанное судом недееспособным, не вправе самостоятельно совершать сделки с недвижимостью (п. 2 ст. 29 ГК РФ). От его имени может действовать опекун либо иная уполномоченная сторона. Сделка, совершённая недееспособным лицом, признаётся ничтожной (п. 1 ст. 171 ГК РФ). Законодательством предусмотрены дополнительные гарантии защиты прав недееспособного лица: – нотариальное удостоверение. Сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей недееспособному, подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);согласие органа опеки. В отдельных случаях требуется предварительное согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48‑ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Сведения о признании лица недееспособным вносятся в ЕГРН – это позволяет покупателю заранее выявить риски. Перед сделкой рекомендуется запросить выписку из ЕГРН через портал Госуслуг или в МФЦ, чтобы убедиться в отсутствии ограничений и особых отметок в отношении собственника. При выявлении обстоятельств, препятствующих регистрации (в том числе отсутствия согласия органа опеки, нарушения нотариальной формы, совершения сделки неуполномоченным лицом), Росреестр вправе приостановить или отказать в государственной регистрации перехода права (ст. 26–27 Федерального закона № 218‑ФЗ). Важно! Даже если на момент сделки в ЕГРН не было отметки о недееспособности, сделка может быть оспорена, если будет доказано, что продавец уже не понимал значения своих действий. В таких ситуациях дополнительную защиту покупателю даёт нотариальное оформление сделки: нотариус проверяет дееспособность сторон и полномочия представителей.