Падение спроса при стабильных ценах: что происходит на сургутском рынке недвижимости
Падение спроса при стабильных ценах: что происходит на сургутском рынке недвижимости Если вы сейчас находитесь дома перед телевизором, компьютером или смартфоном, обратите внимание на свое жилье. Квартира или дом, где вы живете, — это ваша главная материальная ценность. Только немногие могут позволить себе жить в более просторной и комфортной обстановке с дополнительными квадратными метрами. Рынок недвижимости сейчас находится не в лучшем состоянии. Продавцы стремятся продать по более высокой цене, а покупатели хотят купить дешевле. В итоге стороны редко приходят к согласию и заключают сделки. Активность на рынке минимальная. Причина этого связана не только с ценами и банковскими ставками. Прошло уже две недели с тех пор, как изменились условия семейной ипотеки, на основе которой заключалась большая часть сделок. Эти условия стали более жесткими. Как это повлияло на возможности сургутян приобретать жилье и кто теперь может себе это позволить? До последнего момента надеялись, что изменений не будет, но, к сожалению, ситуация изменилась. Риелторы описывают нынешнее положение именно так. С 1 октября новшества в семейной ипотеке кардинально изменили рынок. Преимущества при покупке жилья теперь получили многодетные семьи. Чем больше детей, тем ниже ставка и выше максимальная сумма кредита. Это приводит к уменьшению ежемесячного платежа — ключевого критерия для покупателей, которые решают, смогут ли они его оплачивать. Вот пример расчета кредита на квартиру стоимостью 6 миллионов рублей на 15 лет: «Если семья многодетная, имеет пятерых детей и ставка составляет 2%, то ежемесячный платеж составит 38 610 рублей. При ставке 6% для семьи с тремя детьми — 50 632 рубля. При 10% ставке для семьи с одним ребенком — 64 500 рублей. Если детей нет, средняя ставка достигает 18%, и ежемесячный платеж будет равен 96 500 рублей», — пояснила Валерия Сотник, руководитель направлений по межрегиональным сделкам и новостройкам федерального агентства недвижимости в Сургуте.