КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ И РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ
КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ И РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ Управление Росреестра по СанктПетербургу напоминает юридическим лицам о правилах подачи заявлений и документов для государственного кадастрового учёта и регистрации прав. Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав — обязательный этап оформления сделок с объектами недвижимости. Соблюдение установленного порядка подачи документов позволяет минимизировать риски ошибок и сократить сроки рассмотрения заявлений. В соответствии с положениями статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218ФЗ), юридические лица представляют заявления и прилагаемые к ним документы только в форме электронных документов. Исключение – когда стороной сделки выступает физическое лицо, при этом договоры участия в долевом строительстве представляются только в форме электронных документов. Порядок представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, утвержден Приказом Росреестра от 30.12.2020 № П/0509. Требования к документам: 1️⃣Электронная подпись. Согласно положениям статьи 21 Закона № 218-ФЗ электронные документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) уполномоченных на то лиц, сторон договора или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц в установленных законодательством Российской Федерации случаях. 2️⃣Формат документов. В соответствии с пунктом 3 Приложения 5 Приказа Росреестра 19.08.2020 № П/0310 «Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронном виде» документы, направляемые в форме электронных документов, представляются в одном из следующих форматов: ✔️в виде файлов в формате XML-документов, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных; ✔️в виде файлов в форматах PDF/A или PDF - документов с текстовым слоем, обеспечивающим поиск информации по содержимому файла, созданных с использованием специализированного программного обеспечения; ✔️в виде электронных образов документов в формате PDF; ✔️в виде файлов в формате RTF-документов. 3️⃣Отсутствие «двойных» подписей. В электронном документе (например, в договоре куплипродажи) не должно быть собственноручных подписей наряду с УКЭП. Наличие обеих подписей означает существование двух документов: бумажного и электронного. Для регистрации прав нужно подавать только электронный документ с УКЭП сторон. Рекомендуем перед отправкой документов в Росреестр обязательно проверить валидность электронной подписи (ЭЦП) и подписанных документов на онлайнсервисах: ▶️e-trust.gosuslugi.ru/check/sign; ▶️crypto.kadastr.ru/SVS/Verify/. Соблюдение этих правил поможет избежать задержек в рассмотрении ваших заявлений и обеспечит быстрое проведение процедур кадастрового учёта и регистрации прав. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу.