«Рынок недвижимости стоит!» — разбираемся на примере Новокузнецка 🏠
«Рынок недвижимости стоит!» — разбираемся на примере Новокузнецка 🏠 В последнее время этот вопрос слышу от каждого второго клиента. Давайте посмотрим на сухие цифры по нашему городу. Спойлер: ситуация уникальная. --- 📉 Вторичный рынок Новокузнецка Пока по всей России цены на вторичку растут, мы — единственный крупный город в стране, где за 2025 год зафиксировано снижение: –2% . Апрель 2026 года снова в минусе: –0,5% за месяц. Сейчас средняя цена квадратного метра на вторичке — 91 тыс. рублей . Июнь добавил ещё –1,3% за месяц. Сейчас квадрат стоит около 91,3 тыс. рублей . Итог по первому полугодию 2026: средняя стоимость квартиры на вторичке — 4 956 146 рублей, что на 1,9% ниже, чем в начале года . Что это значит? Рынок не стоит — он корректируется вниз. Для покупателей это отличная возможность войти в сделку, пока цены не развернулись. Для продавцов — сигнал: важно ставить адекватную цену, иначе объект будет висеть месяцами. --- 📈 Новостройки: другая история А вот здесь картина интереснее. В январе 2026 года Новокузнецк стал городом с самым заметным снижением цен на первичку за месяц: –2,6%, до 147 тыс. рублей за кв.м . Но при этом в феврале новостройки показали рост +3,6% за месяц — второе место в Сибири после Барнаула . Почему такая разница? Рынок новостроек в Новокузнецке нестабилен — зависит от вывода новых объектов и сезонных факторов. --- 🔎 Ключевой факт: ценовой разрыв Разница между новостройками и вторичкой в Новокузнецке — максимальная в России, более 50% . Новостройки дороже готового жилья почти в полтора раза. Почему? В нашем городе много вторичного жилья в старом фонде, а новое строительство ограничено — отсюда и разрыв . --- 💡 Что это значит для вас? Если вы покупаете: → Вторичка сейчас — уникальное время. Цены снижаются, можно торговаться. Такой ситуации в других городах нет. → Новостройки — смотрите акции застройщиков. Разрыв огромный, но есть варианты с рассрочками. → Не ждите «дна» — рынок уже показывает признаки стабилизации. Ловите момент. Если вы продаёте: → Цена должна быть рыночной. Завышенные объекты будут висеть годами. → В Новокузнецке сейчас рынок покупателя — будьте готовы к торгу. → Я помогу определить реальную стоимость, чтобы продать быстро и без потерь. --- Хотите узнать реальную цену вашей квартиры или подобрать выгодный вариант? Я работаю на рынке Новокузнецка, знаю реальные цены. Первая консультация — бесплатно 🖤 📩 Пишите в личку 📞 8-951-581-07-03 Ваш риэлтор Наталья Шемануева