Пока вы ждёте — цена меняется ↗️
Пока вы ждёте — цена меняется ↗️ В недвижимости есть парадокс: многим спокойнее покупать, когда дом уже построен, район обжит, а проект доказал свою востребованность. Но к этому моменту вход в объект часто стоит уже других денег. Рассмотрим сценарий роста цены на 10% в «Шория Град». Сегодня 1К-студия 17,2 м²: • стоимость: 7 581 000 ₽; • прогнозный доход собственника: 774 900 ₽ в год; • расчетная доходность: 10,2%. Если дождаться роста цены на 10%: • стоимость составит: 8 339 100 ₽ • для покупки потребуется дополнительно: 758 100 ₽; *капитализация, которую получил ранний покупатель и которую пропустил тот, кто ждал; • если ожидание заняло год, дополнительно пропущен один год расчетного арендного дохода: 774 900 ₽. Итого цена ожидания в этом сценарии — 1 533 000 ₽. А расчётная доходность при той же аренде снизится с 10,2% до примерно 9,3%. 📍 При этом в «Шория Град» уже сданы 5 из 19 домов, площадь микрорайона — 7,9 га. В готовых домах ключи можно получить в день сделки и не ждать завершения строительства, чтобы начать сдавать квартиру. 🙎♂️ Иногда главный вопрос инвестора — не «пора ли покупать?», а «сколько мне будет стоить решение подождать?»