🇹🇭 Почему я продолжаю смотреть на рынок недвижимости Таиланда. — 23 августа 2026 г. в 09:13:55.799
🇹🇭 Почему я продолжаю смотреть на рынок недвижимости Таиланда. После эфира с Марией я ещё раз убедилась: Таиланд - это уже не история только про русских туристов и покупателей квартир у моря. Рынок заметно изменился. И, на мой взгляд, именно это продолжает делать его интересным для инвестора. После пандемии Таиланд одним из последних полноценно открылся для международного туризма. Это дало сильный приток капитала и спроса. При этом рынок пока нельзя назвать перегретым: интерес к стране продолжают формировать покупатели и инвесторы из разных регионов мира - не только из русскоязычной среды. Мария подробно рассказала, как сейчас изменились мотивы покупки и сам покупатель. И это, пожалуй, один из главных инсайтов эфира: Тайланд стал еще более привлекательным на международном рынке. А значит, меняется и покупатель. Что ещё привлекает инвесторов? 1. Государство заинтересовано в развитии туризма и привлечении иностранцев. Развиваются инфраструктура, аэропорты, транспорт, медицинские центры, появляются новые визовые программы, создаются условия для долгосрочного проживания и работы иностранцев. То есть речь идёт не просто о красивой стране с хорошим климатом. Формируется инфраструктура для того, чтобы люди приезжали, оставались, работали, инвестировали и тратили здесь деньги. 2. Растёт туристический поток. При этом Таиланд старается уменьшать зависимость от традиционного высокого сезона - привлекает туристов спортивными мероприятиями, фестивалями, гольфом и другими событиями в низкий сезон. Для недвижимости это принципиально важно, потому что спрос на аренду напрямую связан с количеством людей, которые приезжают в страну. 3. Есть разные форматы владения и способы входа. На эфире мы отдельно разбирали Freehold и Leasehold, особенности оформления, а также возможность рассрочки, которая в некоторых проектах продолжается даже после получения ключей. Это позволяет инвестору не обязательно замораживать всю сумму сразу. А кому я бы рекомендовала присмотреться к Таиланду? В первую очередь - тем, кто уже сформировал определённый капитал и хочет диверсифицировать его географически. Если все ваши активы находятся в России, добавление зарубежной недвижимости может стать отдельным элементом портфеля. Тем, кто хочет сочетать инвестицию и личное использование. Можно выбирать объект не только с точки зрения доходности, но и с расчётом на собственное проживание или отдых в будущем. Тем, кто рассматривает долгосрочное формирование капитала. Я не сторонник подхода «купить сегодня - завтра заработать». Недвижимость для меня - это часть стратегии на 10–15–20 лет. Сначала формируем капитал, затем капитал начинает создавать следующий капитал. И здесь зарубежный объект может стать одним из элементов большой системы. Но есть важный нюанс Я бы не рекомендовала покупать недвижимость в Таиланде только потому, что «там растёт рынок». Перед покупкой нужно ответить на пять вопросов: Зачем мне этот актив? На какой срок я его покупаю? Когда мне могут понадобиться эти деньги? Какую доходность я хочу получить и какой риск готов принять? Как я буду выходить из инвестиции? И одному и тому же человеку в разные периоды жизни могут подходить совершенно разные стратегии. И мой главный вывод после эфира. Мне нравится смотреть на Таиланд не как на отдельную покупку квартиры у моря, а как на ещё один инструмент в системе формирования капитала. Тем более что рынок становится всё более международным, развивается инфраструктура, государство поддерживает туризм и привлечение иностранцев, а спрос формируется уже далеко не только российскими покупателями. Но самое интересное для меня - искать возможности не тогда, когда о рынке уже говорят все, а тогда, когда рынок ещё развивается и у инвестора есть время разобраться в нём. Поэтому я продолжаю изучать Таиланд, следить за трансформацией рынка и искать проекты, которые имеют смысл именно с точки зрения инвестиционной стратегии, а не просто красивой картинки.