✨Продали квартиру дороже, чем купили? А теперь вопрос: нужно ли отдавать 13% государству? — 15 июля 2026 г. в 07:35:28.291
✨Продали квартиру дороже, чем купили? А теперь вопрос: нужно ли отдавать 13% государству? Не всегда 😉 Главный фактор — сколько времени квартира была в вашей собственности. Если срок владения достаточный, налог платить не придётся даже в том случае, если квартира выросла в цене на миллионы. Когда можно продать без налога: ✅ прошло 5 лет с момента покупки квартиры А вот срок может быть всего 3 года, если квартира: • досталась по наследству; • была подарена близким родственником; • получена после приватизации; • является единственным жильём. Поэтому перед продажей всегда сначала проверяем дату возникновения права собственности. Иногда одна ошибка в сроках может стоить сотни тысяч рублей. А если продавать раньше установленного срока — тогда возникает обязанность заплатить НДФЛ. Ставка: 🔹13% — с дохода до 2,4 млн рублей; 🔹15% — с суммы превышения. Но даже здесь есть способы уменьшить налог. Можно использовать: 1️⃣ Имущественный вычет — 1 млн рублей. Просто заявляете его в декларации 3-НДФЛ. 2️⃣ Расходы на покупку квартиры. Например, вы купили квартиру за 5 млн, а продаёте за 7 млн. Налог будет считаться только с разницы. Чаще всего выгоднее подтвердить расходы на покупку, если квартира была приобретена давно и сильно выросла в цене. А вот если документов о покупке нет или квартира досталась бесплатно (например, наследство) — тогда чаще используют вычет. Перед продажей квартиры лучше сначала сделать расчёт налога. Иногда правильное решение позволяет сохранить сотни тысяч рублей 💰