В июне граждане набрали рекордные 101 тыс. ипотечных кредитов на 483 млрд руб., сметая ...
В июне граждане набрали рекордные 101 тыс. ипотечных кредитов на 483 млрд руб., сметая квартиры так, будто завтра отменят деньги. Что, кажется. недалеко от истины. Брать кредиты сейчас — это однозначная ставка на скорый крах рубля. За полгода люди влили в бетон 2,2 трлн руб., причем больше половины займов выдало государство на льготных условиях. Но пока одни радостно подписывают кредитные договоры, другие не могут получить честно заработанное за заливку фундамента. За год долги строительных компаний перед собственными рабочими подскочили более чем вдвое и достигли 1,46 млрд руб. И это только официальная статистика крупных игроков, без учета тысяч мелких субподрядчиков, где ситуация обстоит еще хуже. Причина такого финансового перекоса кроется в кассовых разрывах и недоступности дешевых денег. Заказчики задерживают оплату выполненных этапов, средства застревают на самом верху строительной цепи, а до простых каменщиков доходят только обещания. Перехватить денег в банке на текущие нужды компании не могут из-за высоких ставок. К тому же общий объем строительных работ за полгода просел на 5%, до 7,5 трлн руб., а запас заказов сдулся до неполных двух месяцев. Отсюда и резкое торможение доходов: зарплаты рабочих выросли всего на 2,9% против 13,9% годом ранее. С одной стороны, застройщики рапортуют о росте продаж новостроек на 2,3 трлн руб., а с другой — реальная цепочка исполнителей сидит на голодном пайке. Вероятным последствием этого станет уход с рынка небольших подрядных организаций и массовые сдвиги сроков сдачи объектов. Отрасль сейчас выезжает на остатках льготной ипотеки, но реального денежного потока для бесперебойной работы на площадках не хватает. Аналитики уповают на скорое снижение ключевой ставки ЦБ, которое должно разморозить стройки и удешевить кредиты для бизнеса. Однако до этого момента дотянут не все компании, поэтому покупателям квартир стоит внимательнее следить за темпами возведения их домов. @nebrexnya