#ЕстьМнение
#ЕстьМнение Приведет ли нынешнее ухудшение условий семейной ипотеки к перетоку спроса с новостроек на вторичный рынок? Кирилл Агапов, гендиректор, управляющий партнер Umbrella Consulting Group: Ставка по программе теперь будет привязана к числу детей. Для семей с одним ребенком условия заметно ухудшатся – в столичных регионах ставка вырастет с 6% до 12%. При новых условиях семья со средним доходом сможет позволить себе такой кредит только в 27 регионах. За 8 месяцев 2026 года сделки на вторичке выросли на 28%, на первичке — всего на 1%. После 1 октября переток усилился — новостройки в столичных регионах становятся заметно менее доступными для самой массовой категории заемщиков. Дополнительный спрос ускорит рост цен на вторичное жилье. Цены на вторичку уже растут быстрее новостроек: за год +13%, за квартал +3%, а в ряде регионов — более 10%. Наиболее заметным эффект будет в крупных агломерациях с ограниченным предложением ликвидной вторички — Москва, Петербург, их области и города-миллионники, где концентрация семей с одним ребенком максимальна. На фоне растущего спроса продавцы вторичного жилья начали пересматривать цену уже в процессе сделки. Предложение на вторичке за квартал сократилось на 10%, конкуренция между покупателями растет, и продавцы этим пользуются. Важно фиксировать цену в предварительном договоре с штрафами за её изменение, минимизировать срок до основной сделки и иметь альтернативные варианты, чтобы не соглашаться на повышение в последний момент. Сокращение спроса усиливает проблему простоев и задержек сдачи новостроек и особенно у застройщиков масс-маркета в столичных регионах. А вот Ссокращение спроса на новостройки усилит затоваривание, заставит пересматривать планы запуска новых проектов и увеличит риск задержек сдачи — в первую очередь у компаний с высокой долговой нагрузкой и зависимостью от продаж «с котлована». На фоне роста стоимости строительства, давления на маржинальность и теперь ещё снижения спроса риск ухудшения ситуации возрастает. Покупателям стоит тщательно проверять финансовую устойчивость застройщика, отдавать предпочтение объектам с высокой степенью готовности и внимательно изучать договор долевого участия — особенно разделы о сроках сдачи и штрафных санкциях. @nebrexnya