Будущее наших домов: почему ТСЖ и непосредственное управление под угрозой? — 18 июня 2026 г. в 07:31:51.899
Будущее наших домов: почему ТСЖ и непосредственное управление под угрозой? 📢 Уважаемые жители! На общих собраниях многие из вас проголосовали за ТСЖ и непосредственное управление. Однако без официальной регистрации и передачи документов в контролирующие органы эти решения не имеют юридической силы. 🔄 В чём заключается главная проблема? Время на оформление пока есть. Но в случае захода в наш округ управляющей компании (УК), все дома без официально зарегистрированной формы управления автоматически перейдут под её начало. 📸 Обратите внимание на фото. Да, это суровая реальность которую собственники квартир наблюдают каждый день. Такие подъезды необходимо приводить в порядок, и с этим грузом проблем неизбежно будет сталкиваться либо пришедшая УК, либо сформированное ТСЖ 🤝 Безусловно, у нас есть подъезды, где жильцы сами поддерживают порядок и делают ремонт. Но специфика ТСЖ в том, что его председатель правления берет на себя обязанности не за свой родной подъезд, а за весь дом в целом. 🤦♂️ Именно из-за этого колоссального груза ответственности мало кто хочет возглавлять ТСЖ. На председателя правления по закону ложится обеспечение выполнения решений общего собрания, руководство текущей деятельностью товарищества и контроль за содержанием общего имущества. Это ремонт кровли, благоустройство придомовой территории, расчёты с ресурсоснабжающими организациями, плановые работы и многое-многое другое. Работы предстоит колоссально много, а недовольных собственников в домах на 75–90 квартир будет не меньше. 💧 Ситуацию существенно усложняет проблема плоских кровель. Верхние этажи и лестничные клетки регулярно затапливает. Складывается замкнутый круг: обновлять стены и потолки в проблемных зонах сейчас просто нецелесообразно, так как из-за постоянных протечек все результаты труда смоет при первом же дожде. 💰 Многие аргументируют тем, что регулярно платят взносы на капитальный ремонт. Однако общая собираемость платежей со всего округа ( из за неплатежей некоторых квартир) составляет 80%. 🏗️ Моя личная позиция: работать нужно адресно и начинать именно с крыш, трёх домов, чтобы уже процесс был запущен и логистика выработана на другие дома, надо чтобы жители домов по магистральной 18 и 30 уже начали сбор подписей, напомню Фонд капитального ремонта не обязан возводить скатную конструкцию взамен плоской — по закону они могут лишь латать существующее покрытие. Изменить тип кровли без согласия жителей и без юридически оформленного юрлица, а также без формы управления домом невозможно. 🛑 Итог очевиден: пока выбранный формат (ТСЖ и непосредственное) не зарегистрирован, вся ответственность за содержание имущества лежит исключительно на самих владельцах квартир. Здания будут приходить в упадок до тех пор, пока жильцы не смогут договориться между собой и начать действовать. ✅ Нечепуренко Андрей | ТГ 📲 Подписывайтесь | МАХ