#отредакции
#отредакции Аналитики Движение.ру ткнули в две кнопки и подсчитали, что машиноместа за год подорожали почти в 10 раз быстрее квартир. Давайте разберёмся, почему так делать не стоит. @SPbcorner специально для @nedvizha разобрался с машиноместами. Понятно почему считают среднюю с квартирами. С ними всё более-менее понятно: в Петербурге проходят 3-5-0 тысяч сделок в месяц, поэтому средняя цена хотя бы на что-то похожа. Ну как средняя температура по больнице. Машиноместа — совсем другой зверь. Сделок там всего сотни, и итоговая цифра очень сильно зависит от того, в каких именно ЖК в конкретном месяце продавались парковки. Аналитики Движение.ру получили для Петербурга +51% за год: 1,62 млн рублей в августе 2025-го против 2,44 млн в августе 2026-го. Ага. Я могу круче. По данным ДОМ.РФ, средний чек проданного машиноместа в Петербурге в марте 2026 года был 1,33 млн рублей, а в июле — уже 2,70 млн. То есть за четыре месяца парковка в Петербурге подорожала больше чем вдвое. Правда? Правда. Только есть один нюанс: машиноместа не подорожали вдвое. Изменился состав того, что продавали. В марте в Петербурге купили 345 машиномест. Из них 107 пришлось на «Парадный ансамбль» со средним чеком около 520 тыс. рублей, ещё 83 — на «Струны» примерно по 650 тыс. Два недорогих проекта дали 190 из 345 сделок, или 55% всего рынка. Ну и какая средняя цена должна получиться? Теперь июль. Продано 293 машиноместа, но в рынок пришло много дорогого продукта. «Визионер» — 38 мест в среднем по 5,72 млн рублей, «Коллекционер» — 13 по 6,35 млн, «Северный ветер» — 14 по 4,21 млн. Всего эти три проекта дали лишь 22% июльских продаж в штуках, зато около 45% всех денег, потраченных в городе на парковки. Вот вам и чудесный рост средней цены с 1,33 до 2,70 млн рублей. То же самое происходит и при сравнении августа с августом. По ДОМ.РФ в августе 2025 года купили 268 машиномест со средним чеком 1,57 млн рублей. В августе 2026-го — всего 187, зато средний чек вырос до 2,43 млн. Поэтому корректная формулировка здесь не «машиноместа в Петербурге подорожали на 51%», а «средний чек проданных машиномест вырос примерно на 50%». И это две очень разные вещи. Чтобы действительно понять, насколько подорожали парковки, надо брать одинаковые проекты, одинаковый тип машиноместа и смотреть цену год к году. А не смешивать сегодня парковки по 500 тысяч в массовом ЖК, завтра по 6 млн в дорогом проекте, а потом торжественно объявлять рынку инфляцию. Но если задача — получить красивый заголовок, тогда да. Машиноместа дорожают быстрее квартир. И иногда даже на 100% за четыре месяца. Красиво. Громко. Проблема только одна: если вы не отличаете рост цены от изменения структуры сделок, то вы не аналитики. Вы просто умеете делить одну цифру на другую. @nedvizha