🏡 Новостройка или вторичка? Смотрим не на цену, а на платеж. — 25 июня 2026 г. в 07:30:04.168
🏡 Новостройка или вторичка? Смотрим не на цену, а на платеж. Очень часто покупатели совершают одну и ту же ошибку — сравнивают стоимость квартиры, а не ежемесячный платеж. Например: 📍 Новостройка от застройщика — 6,5 млн ₽ 📍 Семейная ипотека — 6% 📍 ПВ 20% Платеж около 37 000 ₽ в месяц Рядом в соседнем доме: 📍 Вторичка — 5,5 млн ₽ 📍 Рыночная ипотека — 17% 📍 ПВ 20% Платеж около 73 000 ₽ в месяц Разница почти 36 000 ₽ каждый месяц. Поэтому пока действует семейная ипотека под 6%, зачастую выгоднее купить квартиру дороже, но с низкой ставкой. Смотреть только на цену квартиры в этом случае просто бессмысленно. Цена квартиры начинает играть главную роль тогда, когда у вас в руках чемодан наличных денег 😊 Но теперь давайте посмотрим на возможные изменения с 1 июля. Если ставка по семейной ипотеке действительно вырастет до 10–12%, то платеж по той же квартире уже будет около 51 000 ₽ в месяц. Разница со вторичкой останется, но станет значительно меньше. И вот здесь уже появляется вопрос: 🤔 Есть ли смысл покупать новостройку дороже, если в соседнем доме можно взять готовую квартиру дешевле? Именно поэтому я считаю, что в случае изменения условий семейной ипотеки: ✅ вторичный рынок станет более привлекательным для покупателей; ✅ спрос на вторичку начнет расти; ✅ застройщикам придется активнее бороться за клиента скидками, акциями и субсидированием ставок; ✅ цены новостроек постепенно начнут приближаться к ценам вторичного рынка. 📌 Пока это только проект изменений, окончательного решения нет. Но если его примут, рынок недвижимости во второй половине 2026 года может серьезно измениться. А как считаете вы: если ставка станет 10–12%, выбрали бы новостройку или готовую квартиру на вторичном рынке? 👇