💰 ПРОДАЁТЕ КВАРТИРУ? НЕ СПЕШИТЕ ОТДАВАТЬ 13% ГОСУДАРСТВУ — 28 августа 2026 г. в 08:00:07.759
💰 ПРОДАЁТЕ КВАРТИРУ? НЕ СПЕШИТЕ ОТДАВАТЬ 13% ГОСУДАРСТВУ Многие до сих пор считают просто: Продал квартиру за 10 млн ₽ → заплати 13% → 1,3 млн ₽ налога. ❌ Но налог при продаже недвижимости считается не так. С 2025 года действует прогрессивная шкала НДФЛ. Для доходов от продажи недвижимости применяются ставки: 🔹 13% — к части соответствующей налоговой базы до 2,4 млн ₽; 🔹 15% — к части свыше 2,4 млн ₽. Но самое важное — налог возникает далеко не всегда. Например, НДФЛ может вообще не быть, если вы владели квартирой дольше минимального срока владения. В общем случае это 5 лет, а в ряде ситуаций — 3 года: например, для единственного жилья или недвижимости, полученной по наследству от близкого родственника, в подарок от близкого родственника либо в результате приватизации. Кроме того, налог обычно считают не просто со всей цены квартиры. Например: Купили квартиру за 4 млн ₽. Продали за 5 млн ₽. Если расходы на покупку можно подтвердить документами, налогооблагаемый доход можно уменьшить на эти расходы. Тогда расчет может идти с 1 млн ₽ разницы, а не с 5 млн ₽. Также в расчёте могут иметь значение: ✔️ кадастровая стоимость; ✔️ подтверждённые расходы на приобретение; ✔️ имущественный вычет; ✔️ основание и дата приобретения недвижимости; ✔️ семейные обстоятельства; ✔️ предусмотренные законом освобождения. Поэтому перед продажей квартиры я всегда рекомендую сначала посчитать налог, а уже потом определять цену и выходить на сделку. Иногда правильный расчёт позволяет совершенно законно сэкономить сотни тысяч рублей. Хотите понять, будет ли налог именно у вас и сколько? Пишите мне — разберём вашу ситуацию до выхода на сделку. 🏠