Недвижимость — это не только квартира. И иногда самые маленькие квадратные метры могут ... — 25 августа 2026 г. в 14:23:06.478
Недвижимость — это не только квартира. И иногда самые маленькие квадратные метры могут работать гораздо эффективнее больших. Мы привыкли думать: есть деньги — покупай квартиру и сдавай её в аренду. Но когда начинаешь считать доходность на вложенный капитал, картина меняется. Допустим, у вас есть несколько миллионов рублей. Можно купить одну квартиру: сделать ремонт, обставить её, найти арендатора, учитывать простои, износ, коммунальные расходы. А можно на эту же сумму собрать портфель из нескольких мелкочековых объектов недвижимости — кладовых, машино-мест и других небольших помещений. И здесь появляется совсем другая математика. Одна квартира — один большой актив. А несколько маленьких объектов — это возможность разделить капитал, получать доход с каждого и при необходимости продавать их по одному. И самое интересное — для такой стратегии сегодня не обязательно иметь миллионы. В некоторые объекты можно зайти с полным бюджетом от 200 000 рублей. Именно поэтому я сейчас так много говорю о кладовых. По моим расчётам и по конкретным проектам, доходность на вложенный рубль у мелкой недвижимости в отдельных случаях может быть выше, чем у классической квартиры под аренду. Но здесь есть важное правило: нельзя покупать просто потому, что дёшево. .Нужно считать: Локацию. Спрос. Дефицит. Потенциал роста цены. Аренду. Ликвидность. Стратегию выхода. Недвижимость давно перестала быть только квартирой. Иногда капитал начинается не с миллионов. Иногда он начинается с 200 000 рублей и правильного расчёта. Если вам интересна тема кладовых и мелкочековой недвижимости, подписывайтесь на мой канал о кладовых — там разбираем реальные объекты, цифры и стратегии. А если хотите понять, какая стратегия подойдёт именно под ваш бюджет, напишите мне в личные слово «КОНСУЛЬТАЦИЯ». Посчитаем вместе.