Рынок жилья в России входит в новую фазу. Не “крах завтра”, но и не прежний цикл бескон... — 26 мая 2026 г. в 04:53:36.393
Рынок жилья в России входит в новую фазу. Не “крах завтра”, но и не прежний цикл бесконечного роста на дешевой ипотеке. Что происходит сейчас: * льготные программы постепенно ужесточают; * семейная ипотека становится менее массовой; * рыночная ипотека всё ещё дорогая; * застройщики уже не могут поддерживать прежние темпы продаж. В 2026 году ограничения по семейной ипотеке уже заметно ударили по спросу: заявки и выдачи резко снизились после новых правил (“одна ипотека на семью”, запрет на разные схемы). Поэтому массового роста цен, как раньше, ждать сложно. Речь идет о стагнации или росте около инфляции. Рынок станет “двухскоростным” Не вся недвижимость будет вести себя одинаково. Будут держаться: * Москва; * Питер; * сильные региональные центры; * районы с дефицитом качественного жилья; * ликвидные маленькие квартиры. Слабеть могут: * дальние окраины; * перегретые новостройки. По сути сейчас заканчивается эпоха “квартиру купит любой, главное успеть взять льготную ипотеку”. Рынок жилья в России входит в новую фазу. Не “крах завтра”, но и не прежний цикл бесконечного роста на дешевой ипотеке. Что происходит сейчас: * льготные программы постепенно ужесточают; * семейная ипотека становится менее массовой; * рыночная ипотека всё ещё дорогая; * застройщики уже не могут поддерживать прежние темпы продаж. В 2026 году ограничения по семейной ипотеке уже заметно ударили по спросу: заявки и выдачи резко снизились после новых правил (“одна ипотека на семью”, запрет части схем) Поэтому массового роста цен, как раньше, ждать сложно. Речь идет о стагнации или росте около инфляции. Рынок станет “двухскоростным” Не вся недвижимость будет вести себя одинаково. Будут держаться: * Москва; * Питер; * сильные региональные центры; * районы с дефицитом качественного жилья; * ликвидные маленькие квартиры. Слабеть могут: * дальние окраины; * перегретые новостройки. По сути сейчас заканчивается эпоха “квартиру купит любой, главное успеть взять льготную ипотеку”. Новая реальность: * жильё снова становится менее доступным; * рынок становится более “рыночным”; * выигрывают люди с наличными, высоким доходом или возможностью ждать. Для обычной семьи это означает неприятную вещь: без наследства, хорошей зарплаты или господдержки купить жильё стало заметно сложнее. И это, вероятно, не временный эпизод, а долгий цикл на несколько лет. Новая реальность: * жильё снова становится менее доступным; * рынок становится более “рыночным”; * выигрывают люди с наличными, высоким доходом или возможностью ждать. Для обычной семьи это означает неприятную вещь: без наследства, хорошей зарплаты или господдержки купить жильё стало заметно сложнее. И это, вероятно, не временный эпизод, а долгий цикл на несколько лет. P.S Кто не успел взять семейную ипотеку, после июня месяца взять ее будет просто невозможно