🏠 Чистая выписка — еще не гарантия. Где прячутся риски? — 2 июля 2026 г. в 13:15:50.766
🏠 Чистая выписка — еще не гарантия. Где прячутся риски? Когда выписка из ЕГРН «чистая», кажется, что квартира безопасна. Но это не всегда так. Есть проблемы, которые в выписке просто не видны. Покупатель узнаёт о них слишком поздно — уже в суде. Вот три главные скрытые угрозы. Простыми словами. 👥 Кто прописан в квартире? Выписка показывает только собственника. Но в квартире могут быть прописаны другие люди. Самое сложное — дети. Выписать несовершеннолетнего можно только через суд. И только если у родителей есть другое жильё, не хуже этого. Просто так — нельзя. Ещё есть «вечные жильцы». Это люди, которые когда-то отказались от приватизации. Их право жить в квартире сохраняется навсегда. Неважно, сколько раз квартиру перепродадут. Новый собственник не сможет их выселить. 💍 Согласие супруга — обязательно Если квартиру купили в браке — она общая. Даже если в документах записан только муж или только жена. По закону это совместная собственность. Если продавец не взял нотариальное согласие супруга (или бывшего супруга) на продажу — сделку могут отменить. И самое неприятное: бывший муж или жена может узнать о продаже даже спустя 10 лет. Сроков, чтобы подать в суд, почти нет. 👶 Материнский капитал и детские доли Если квартиру покупали с использованием материнского капитала, родители обязаны выделить доли детям. Но часто этого не делают. Квартиру просто продают, а покупатель даже не знает про маткапитал. Проходит время, ребёнок вырастает и обращается в суд. Говорит: «Мне должны были выделить долю, а квартиру продали без меня». Суд встаёт на сторону ребёнка. Сделка оказывается под угрозой. ⚠️ Главный вывод Ни одну из этих проблем не видно в стандартной выписке из ЕГРН. Там нет информации ни о прописанных, ни о согласии супруга, ни о маткапитале. Проверять квартиру нужно глубже. Мы знаем, куда смотреть. Обращайтесь — поможем разобраться до сделки, а не после повестки в суд. 89180004911 - Екатерина 🔴 89045734871 - Светлана Александровна 🔴 Каталог недвижимости в Динской: ЦИАН | ДомКлик | Авито #квартиры #квартирывкраснодаре #переезднакубань #ипотека #сельскаяипотека #семейнаяипотека #краснодарскийкрай #домвдинской