Когда вы внесли последний платеж по ипотеке, это ещё не значит, что процесс полностью ... — 13 августа 2026 г. в 15:18:38.654
Когда вы внесли последний платеж по ипотеке, это ещё не значит, что процесс полностью закончен Вот несколько важных действий, которые нужно сделать после погашения кредита, чтобы квартира действительно стала «свободной» от банковского обременения, а вы не потеряли документы и деньги. 1️⃣ Получите подтверждение полного погашения кредита После последнего платежа запросите у банка документ, подтверждающий, что задолженность погашена полностью. Что стоит получить и сохранить: → справку о полном погашении ипотеки → документ о закрытии кредитного договора → справку об уплаченных процентах — она может пригодиться для налогового вычета — информацию о погашении ипотеки/снятии залога Важно: просто увидеть в приложении банка «0 ₽ задолженности» — недостаточно. Документы лучше сохранить отдельно. 2️⃣ Проверьте, снято ли обременение с квартиры Пока ипотека действует, в ЕГРН зарегистрирован залог в пользу банка. После полного погашения кредита нужно убедиться, что запись об ипотеке прекращена. Проверить сведения об объекте можно через сервисы Росреестра и Госуслуг. Главное — смотреть именно актуальные сведения ЕГРН, а не ориентироваться только на приложение банка. Если обременение еще отображается, уточните у банка, кто подает документы на его прекращение и нужно ли что-то сделать с вашей стороны. 3️⃣ Заберите документы у банка Перед тем как окончательно закрыть вопрос с ипотекой, проверьте, какие документы у вас есть (на руках или в электронном виде) → кредитный договор → договор об ипотеке → справка о полном погашении → справка об уплаченных процентах → платежные документы → документы, связанные с залогом/его прекращением Не удаляйте их после закрытия кредита, они могут пригодиться при продаже квартиры, оформлении налогового вычета или решении юридических вопросов. 4️⃣ Проверьте налоговый вычет Если вы еще не использовали имущественный налоговый вычет, проверьте, на какую сумму имеете право. Для жилья вычет предоставляется: → до 2 млн ₽ расходов на приобретение жилья → до 3 млн ₽ расходов на уплаченные проценты по целевому ипотечному кредиту ФНС также предусматривает упрощенный порядок получения имущественного вычета — без самостоятельной подачи декларации и подтверждающих документов в тех случаях, когда необходимые сведения поступили в налоговую от участников процесса. 📌Проверить возможность получения вычета можно в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. И отдельно: не выбрасывайте справку об уплаченных процентах от банка. 5️⃣ Проверьте страховку Если вместе с ипотекой у вас была оформлена страховка, после досрочного погашения стоит проверить условия договора. В зависимости от вида страховки, условий договора и ситуации может быть возможность вернуть часть страховой премии за неиспользованный период. 6️⃣ Если использовали маткапитал — не забудьте про доли детей Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, после погашения ипотеки и снятия обременения может возникнуть обязанность оформить доли детям — в зависимости от обстоятельств и документов по вашей ситуации. 7️⃣ Проверьте, что изменилось в документах на квартиру После прекращения ипотеки снова закажите актуальную выписку из ЕГРН и проверьте собственников, площадь, адрес, наличие/отсутствие обременений и другие зарегистрированные ограничения. Это особенно нужно сделать, если в будущем планируете продавать, дарить или рефинансировать объект. _______________ Сохраните себе чек-лист: ☐ Внёс последний платеж ☐ Получил справку о полном погашении ☐ Забрал справку об уплаченных процентах ☐ Проверил прекращение ипотеки в ЕГРН ☐ Сохранил кредитные и платежные документы ☐ Проверил право на налоговый вычет ☐ Разобрался со страховкой ☐ Если был маткапитал — проверил вопрос с долями детей ☐ Заказал актуальную выписку ЕГРН ☐ Сложил все документы в отдельную папку ___________