НД

Недвижимость Дюртюли|АН «Дурт Йорт»

Недвижимость, ремонт, стройка · 5 марта 2026 г.

Открыть канал в MAX

📌 Два типа ипотеки

📌 Два типа ипотеки Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено два типа ипотеки: 1️⃣ Ипотека в силу закона 2️⃣ Ипотека по договору Разберем подробнее: 1️⃣ Ипотека в силу закона – залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона, в частности, на основании статьи 77 федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости”). Ипотека в силу закона возникает при: ▪️покупке недвижимости в кредит; ▪️оплате в рассрочку (когда застройщик продает вам квартиру в рассрочку, возникает ипотека в силу закона и будет действовать пока не рассчитаетесь с ним по полной); ▪️продаже недвижимости по договору ренты, ▪️заключении договора пожизненного содержания с иждивением. Обычно при покупке в кредит в договоре, по которому недвижимость покупается, указывают, что используются  заемные средства . Там же перечисляют  основные реквизиты кредитного договора (дата и номер договора, стороны, его заключившие, порядок расчетов с кредитом). Отдельный договор об ипотеке при покупке недвижимости не заключается. При регистрации права автоматически возникает ипотека в силу закона. К ипотеке в силу закона в большинстве случаев применяются правила об ипотеке недвижимого имущества, возникающие в силу договора и прописанные в законе об ипотеке. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Отдельной госпошлины НЕТ. Кстати, в договоре приобретения (если без кредитных средств) можно прямо указать, что ипотека в силу закона не возникает. Тогда никакого обременения на недвижимости не возникает. Но это, если продавец захочет… Так порой делается, например, когда оплата в рассрочку, но часть денег поступает продавцу уже после регистрации права собственности на покупателя. 2️⃣ Ипотека по договору – залог недвижимого имущества в обеспечение взятого кредита, возникающий на основании отдельного составляемого договора - договор об ипотеке. Это кредиты под залог недвижимости (КПЗН). Договор об ипотеке - это договор, по которому одна сторона – залогодержатель, как правило, являющийся и кредитором, имеет право на возврат долга из стоимости предмета ипотеки, который принадлежит залогодателю (зачастую – заемщику). Договор об ипотеке считается заключенным с момента его госрегистрации. Кредит под залог недвижимости может быть целевым (на покупку/ремонт недвижимости, например) и нецелевым (просто на потребительсие нужды). Обычно ставки отличаются в зависимости от цели кредита. ❗️И да, нецелевой кредит под залог недвижимости (КПЗН) - это тоже ипотечный кредит. Не всегда в договоре об ипотеке (а тем более, этого нет в договорах приобретения при ипотеке в силу закона) указываются ВСЕ права и обязанности заемщика (залогодателя) и кредитора (залогодержателя). Многое указано в законе об ипотеке. Поэтому, собираясь передавать свое имущество в залог, стоит ознакомиться не только с договором, но и с тем, что написано в законе. В частности, в Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Как говорится, «незнание закона не освобождает от ответственности».