Российские граждане стали активно реализовывать квартиры, купленные взаймы, превращая в... — 20 мая 2026 г. в 13:06:13.374
Российские граждане стали активно реализовывать квартиры, купленные взаймы, превращая вынужденные действия в заметную тенденцию на рынке в 2026 году. Согласно информации Центробанка, в 2025 году объем досрочно погашенных ипотечных кредитов за счет продажи залогового жилья достиг отметки в 1,3 миллиарда рублей, при этом только в четвертом квартале этой суммой стало 425 миллионов рублей, что вдвое больше, чем в предыдущем году. Этот рост сохраняется и в 2026 году. Основная причина кроется в выдаче кредитов в 2023 году, когда банки под контролем регулятора активно предоставляли ипотеку клиентам с минимальным первоначальным взносом от 10 до 20 процентов и высокой долговой нагрузкой от 60 до 80 процентов. Повышенные рыночные ставки после завершения льготных программ, потеря доходов из-за увольнений, болезней или сокращения премий привели к тому, что выплаты по кредитам стали непосильными. Объем проблемной ипотечной задолженности к концу 2025 года увеличился вдвое, достигнув отметки в 205–265 миллиардов рублей. Заемщики предпочитают самостоятельно реализовывать свою квартиру, чтобы избежать штрафов, судебных разбирательств и ущерба для своей кредитной истории. Последствия такого действия разнообразны. Предложение на вторичном рынке растет, что уже привело к увеличению объема продаж готового жилья в крупных городах на 18 процентов в первом квартале 2026 года. На данный момент цены стабильны благодаря переливу спроса с рынка первичного жилья, однако в среднесрочной перспективе давление со стороны продавцов может привести к застою или коррекции. Банки сталкиваются с досрочным возвратом части ипотечного портфеля, но в то же время возрастает риск увеличения просрочек и снижения качества новых заемщиков. Застройщики новостроек теряют клиентов, а вся индустрия сталкивается с признаками перегрева, порожденного искусственно низкими ставками предыдущих лет. Таким образом, данная тенденция свидетельствует о нарастании напряженности в розничном сегменте: те, кто взял ипотеку "на волне эмоций" или до предела своих возможностей, теперь покидают ее с понесенными убытками. Это снижает доступность жилья для следующих поколений и углубля