В течение прошедшего года среднее время продажи вторичных квартир в Москве значительно ... — 12 июня 2026 г. в 17:19:56.708
В течение прошедшего года среднее время продажи вторичных квартир в Москве значительно сократилось, свидетельствуют данные ЦИАНа. Например, в группе пятиэтажек оно уменьшилось почти на 30 дней, с 106 до 79 дней. Это вновь демонстрирует активизацию на рынке вторичного жилья. У этого процесса есть несколько стимулов. Во-первых, снижение процентных ставок (на следующем заседании Центробанка она, вероятно, опять уменьшится – с 14,5% до 14%). Кредиты под залог вторичного жилья не имеют такого большого значения, как на рынке новостроек: это, в основном, небольшие ссуды (обычно 2-4 миллиона рублей) либо на короткий срок в ожидании поступления крупных сумм (например, от продажи другой вторичной квартиры). Во-вторых, завышенные цены на новостройки – разница с вторичным жильем в схожих объектах в Москве превышает 30%. В-третьих, сокращение предложения квартир с ремонтом в новостройках – это также отталкивает часть потенциальных покупателей от новых домов, поскольку эти люди хотят сразу заселяться в жилье. Четвертый фактор – застой цен на вторичном рынке при постоянном росте реальных доходов населения. Вторичное жилье стало более доступным. И, наконец, снижение процентных ставок по депозитам в банках. Самые нетерпеливые опасаются, что рост цен на вторичное жилье обгонит доходы по депозиту, и стремятся первыми занять позиции на ещё недоразвитом рынке. Индикаторы становятся сопоставимыми: Индекс Роста Недвижимости по маю показывает рост цен на вторичку на 0,9%, а "Миэль" - на 1,4%; в то время как ежемесячный прирост по депозиту в банке в настоящее время составляет 1-1,1%. По мере снижения ключевой процентной ставки мы увидим растущую активность на вторичном рынке и уменьшающуюся – на рынке новостроек. Сейчас застройщикам необходимо выступать за сохранение высоких процентных ставок по кредитам (иначе начинать конкурировать с вторичным жильем путем снижения цен).