В исследовании ДОМРФ, проведенном в июле, отмечается, как во Франции влияние "зеленой э... — 29 июля 2026 г. в 07:58:38.255
В исследовании ДОМРФ, проведенном в июле, отмечается, как во Франции влияние "зеленой экономики" и государственного регулирования оказывают негативное воздействие на рынок аренды жилья. Во Франции обязательным условием при продаже или сдаче недвижимости в аренду является наличие сертификата о ее энергоэффективности. Недвижимости присваивается класс от А до G в зависимости от уровня энергопотребления и воздействия на климат (выбросов СО2). С 2014 года 72 города ввели временный контроль за арендными платежами, включая такие крупные муниципалитеты, как Париж, Лилль, Лион и другие. С 2014 по 2024 годы власти повысили налог на недвижимость в среднем на 37%, что почти вдвое превышает накопленную инфляцию. С 2022 года арендные ставки на наименее энергоэффективное жилье классов G и F заморожены до тех пор, пока владельцы не улучшат его энергоэффективность. С 2025 года запрещено сдавать в аренду жилые помещения в зданиях класса энергоэффективности G, а с 2028 года это ограничение распространяется и на здания класса F. Каковы последствия такого регулирования? С 2021 года количество активных объявлений об аренде квартир в крупных городах уменьшилось примерно вдвое. В то же время число потенциальных арендаторов на одну доступную квартиру с 2019 года выросло в 3-4 раза в большинстве городов за пределами столицы и в 6 раз в Париже. В данный момент в Париже на каждое объявление об аренде приходится в среднем 33 желающих. Этот опыт дает важный урок для всех стран, включая Россию, о последствиях избыточного государственного вмешательства. Если государство начинает ограничивать предложение в какой-то сфере экономики (или увеличивать спрос), оно должно дополнительно увеличивать альтернативы. В данном случае во Франции государство или муниципалитеты должны были бы строить жилье для аренды, чтобы сбалансировать спрос и предложение. В России аналогичные проблемы можно видеть на рынке новостроек. Поддержка государством льготной ипотеки искусственно увеличила спрос, не сопровождая этого увеличением предложения, что привело к удвоению цен на жилье за последние шесть лет.