Бизнес · 10 апреля 2026 г.

В 22 году в августе мы купили и отделали дом с вкладчиками за — 10 апреля 2026 г. в 20:21:00.328

В 22 году в августе мы купили и отделали дом с вкладчиками за 8 000 000₽. ДОМ и земля на балансе АО Дом 75м2 - 2 спальни, кухня гостиная. Сдается с первого дня и по сей день. Простоев не было. Дом сдаётся в долгосрок. Есть еще 12 арендаторов готовых снять такие же дома в этом поселке. В 2022 в августе сдан за 60тр - выручка 240тр - 6% налог (225,6тр). В 2023 году сдавался по 70тр(прирост на 17%) - выручка 840тр - налог 6% (779,6т₽). В 2024году за 75тр(прирост 7%) - 900 000₽ - налог 6% (846т₽). В 2025году 80тр (прирост 6,6%) - 400 000₽- налог 6% (376тр). Итого: заработано за все время 2 227 200₽ за 33 месяца ~ 810тр в год, и доходность на вложенные ~10.1%. Дополнительно клиент платит за уход за территорией, обслуживание оборудования и за коммуналку. Такие же дома в поселке проданы в 2024 году за 14млнр, с уверенностью можно сказать, что цена поднялась на 6млнр за 33 месяца, на 75%. Это ~ 27% в год. В худшем сценарии если продать сейчас и не пользоваться налоговыми льготами - от 14млнр мы заплатим 6% налога это 840тр (глупо), получится чистыми 5160000₽. С учетом того что еще пришли 2227200₽ с аренды. Получается общая выручка 5160000₽ + 2227200₽ ‎ = 7 387 200,00 ₽ За 33 месяца или за 2 года и 9 месяцев дом в премиальном поселке окупился на 192%. С точки зрения окупаемости от аренды за 2 года и 9 месяцев дом окупился на 28%. При сохраняющейся тенденции роста цен на аренду, окупаемость с аренды составит 8 лет.