⚠️ Основные формы расчётов с продавцом недвижимости
⚠️ Основные формы расчётов с продавцом недвижимости ▪️Эскроу счет. Это специальный счет, который, в основном, используется в долевом строительстве (обязательно при ДДУ и в основных ипотечных госпрограммах), хотя может применяться и на вторичном рынке. После выполнения условий (сдача объекта и передачи ключей в новостройке, регистрация права на вторичке) продавец получает деньги в банке. Плюсы - деньги на счете застрахованы в АСВ на сумму до 10 млн. рублей, тогда как просто аккредитив на сумму до 1,4 млн. ▪️Аккредитив. Покупатель открывает в банке специальный счет, на который перечисляет деньги за квартиру. Для сделок с недвижимостью обычно используют безотзывный безакцептный аккредитив, в котором прописываются условия получения денег продавцом (регистрация перехода права и передача объекта по акту). Минус: Почти всегда участникам нужно самостоятельно уведомлять банк о завершении регистрации. Порой нужно посещать офис банка, например, для раскрытия аккредитива. ▪️Аккредитив с трансферацией (переводной аккредитив) - способ, который позволяет основному получателю денег переводить часть или всю сумму аккредитива в пользу третьей стороны. Такой механизм полезен в сложных цепочках сделок, требующих участия нескольких сторон. Т.е., к примеру, на счет продавца за продажу его старой квартиры деньги не приходят, а сразу от покупателя его старой квартиры уходят на покупку новой квартиры продавца. ▪️Сервис безопасных расчетов (СБР). Банк выступает посредником и контролирует сделку - получает документы, отслеживает регистрацию перехода права и переводит деньги продавцу. Обычно применяется при онлайн сделках. Когда СБР обычно использовать нельзя: • жильё оформлено в собственность до 1998 года; • в сделке участвуют те, кто действует по доверенности; • одна из сторон сделки не имеет гражданства РФ. ▪️Банковская ячейка. Покупатель в присутствии продавца закладывает деньги в банковскую ячейку. Когда Росреестр зарегистрирует переход права собственности, продавец идёт с документами в банк и открывает ячейку. Минус: Банк не проверяет, являются ли деньги подлинными, хотя у банков есть платная услуга проверки денег, не отслеживает, что именно закладывают стороны в ячейку (хотя есть и такая услуга). Сейчас почти не используется в сделках. ▪️Денежный перевод или передача наличных напрямую продавцу. Риск у продавца, если оплата после регистрации перехода права. Риск у покупателя, если оплата до регистрации перехода права. А если вдруг приостановка? Кто-то должен принять риски на себя. Почти не используется в сделках. ▪️Депозит нотариуса. Покупатель вносит деньги на специальный банковский счет - депозит нотариуса. Нотариус перечислит деньги продавцу, когда будет зарегистрирован переход права собственности. Выбор формы расчетов зависит от сторон сделки и условий программы, в рамках которой приобретается недвижимость. Я помогу Вам разобраться во всех нюансах ☎️ 89962759975 Эльвира Байтемирова