📌 Семейная ипотека с 1 октября: «доноры», или когда нет целевого ребенка
📌 Семейная ипотека с 1 октября: «доноры», или когда нет целевого ребенка Решение Минфина позволяет включать в сделку третьих лиц, у кого есть «подходящий» ребенку. Такого человека называют «донором». Для программы он — основной участник. Те, кому ипотека нужна, но своего целевого ребенка нет, — третьи лица. Долю им выделить можно, но есть нюансы. 🔴 Минусы для основного покупателя: — «Донору» обязательно выделяется доля (обычно не менее 6 кв. м). До погашения кредита он не сможет ее продать или подарить. — После погашения ипотеки придется договариваться с «донором» о возврате доли. Заранее закрепить это юридически сложно. — Может потребоваться нотариальное согласие супруга «донора». — По договорам с 01.10.2026 «донор» обязан зарегистрироваться в приобретенном жилье и подтверждать регистрацию 5 лет. Потом его еще нужно будет выписать. 🔴 Минусы для «донора»: — Он не сможет сам получить льготный кредит. Семейную ипотеку — только после погашения первого кредита и рождения нового ребенка. — Не сможет распорядиться долей до погашения ипотеки и будет платить налог на имущество. — Доля может помешать участию в других госпрограммах или получении выплат. — «Донор» — такой же солидарный заемщик и отвечает по кредиту. Кредит может быть на 20–30 лет. Что будет через годы, с наследниками и желанием «донора» вернуть долю — большой вопрос. Решать вам. По вопросам и разбору вашей ситуации: 📞 89962759975 — Эльвира