Семейная ипотека: что может измениться с 1 октября 2026 года
Семейная ипотека: что может измениться с 1 октября 2026 года Сейчас программа ещё работает на старых условиях: 6% годовых, лимит 12 млн ₽ (столичные регионы) и 6 млн ₽ (остальные), срок до 30 лет. Но Минфин официально заявил: решение по новым правилам примут не раньше 1 октября. И эти изменения могут сильно повлиять на платёж. Что сейчас обсуждают (пока не утверждено): 🔹 Ставки станут дифференцированными: для семей с одним ребёнком ставка может вырасти до 10–12%, а для многодетных — остаться на уровне 6% или даже снизиться. 🔹 Льготный период — только первые 15 лет, дальше ставка будет «ключевая + 2–2,5 п. п.» 🔹 Обязательная прописка в новом жилье в течение 271 дня — иначе ставку поднимут. 🔹 Минимальная площадь — от 35 кв. м, чтобы исключить покупку студий под программу. 🔹 Лимиты для многодетных хотят повысить: в столичных регионах до 18 млн ₽, в остальных — до 10 млн ₽. 💡 Что это значит на практике: если у вас 1–2 ребёнка и вы планируете долгий срок кредита, платёж может вырасти более чем на 40%. Для многодетных условия, наоборот, могут стать выгоднее. 📌 Важный нюанс: пока это проекты и обсуждения. Окончательные условия могут отличаться. Если хотите зафиксировать текущие параметры — лучше получить одобрение в банке заранее: перед ужесточением спрос всегда растёт