📰 Дайджест новостей по недвижимости и ипотеке — 3 августа 2026 г. в 06:12:01.319
📰 Дайджест новостей по недвижимости и ипотеке 27 июля — 2 августа 2026 года Собрали главное за неделю — без информационного шума, только то, что действительно может быть важно покупателям недвижимости и тем, кто рассматривает квартиру как инвестицию. 💳 Ипотека 🔵 Ключевая ставка снижена до 14% С 27 июля ключевая ставка Банка России составляет 14% годовых. Снижение небольшое — на 0,25 п.п., но для ипотечного рынка это важный сигнал: стоимость рыночного кредитования постепенно движется вниз. При этом ждать резкого удешевления ипотеки только из-за одного решения ЦБ не стоит. Банки пересматривают свои ставки с учетом не только ключевой, но и стоимости фондирования и собственных рисков. 🔵 Ипотечный портфель продолжает расти Банк России сообщил, что во II квартале 2026 года портфель ипотечных кредитов на жилье в многоквартирных домах вырос на 2,2%. Особенно заметный рост спроса пришелся на июнь — на фоне ожиданий изменения условий семейной ипотеки. То есть покупатели действительно начали активнее выходить на рынок, когда появилась вероятность ужесточения льготной программы. 👨👩👧 Семейная ипотека Пока здесь главное — ничего нового не произошло. Условия семейной ипотеки сохраняются без изменений, а решение о возможной модификации программы ожидается не ранее 1 октября 2026 года. Поэтому тем семьям, которые уже подходят под программу и планируют покупку, сейчас имеет смысл не ждать слухов, а хотя бы сделать предварительный расчет. Особенно если вы выбираете новостройку: цены и специальные условия от застройщиков могут измениться раньше, чем условия самой ипотеки. 🏦 Банки и кредитование 🔵 ЦБ ужесточил макропруденциальные лимиты на IV квартал Изменения коснулись необеспеченных потребительских кредитов и нецелевых кредитов под залог недвижимости. При этом непосредственно ипотечные кредиты на покупку жилья в новостройках под это решение не попали. Для покупателя это скорее косвенный сигнал: банки продолжают внимательно относиться к долговой нагрузке заемщиков. 📊 Что происходит с Краснодаром? По последним доступным данным, в июне медианная стоимость квадратного метра в строящихся новостройках Краснодара достигла примерно 180 тыс. ₽ за м². При этом медианная стоимость квартиры практически не изменилась и составила около 7,9 млн ₽. А вот предложение сократилось примерно на 3,4%. Что это означает на практике? Рынок пока не показывает резкого движения цен вверх, но и сценария массового удешевления новостроек мы не видим. При этом количество доступных предложений постепенно сокращается. Для покупателя это означает, что сейчас особенно важно сравнивать не только цены, но и условия покупки: субсидированную ставку, скидку, рассрочку, размер первоначального взноса и итоговую стоимость квартиры. 🏡 И еще одна важная цифра На конец июня задолженность населения по ипотеке в России составляла около 24,3 трлн рублей, увеличившись за год на 10,4%. При этом качество ипотечного портфеля остается достаточно высоким: по данным ЦБ, доля кредитов с просрочкой более 30 дней на девятый месяц после выдачи составляла 0,6% по выдачам октября 2025 года. 💙 Что это значит для покупателя? На рынке сейчас складывается интересная ситуация: ключевая ставка постепенно снижается → ипотека начинает становиться доступнее → спрос растет → застройщики продолжают конкурировать за покупателя условиями. Поэтому сейчас имеет смысл смотреть на всю сделку: цена квартиры + первоначальный взнос + ставка + платеж + срок + скидка + стоимость кредита. Иногда квартира с более высокой ценой, но хорошей субсидией оказывается выгоднее более дешевого объекта с дорогой ипотекой. А иногда наоборот. Именно поэтому мы в АН ЮГ при подборе сравниваем несколько вариантов, а не предлагаем первый подходящий объект. 💬 Хотите узнать, что сейчас можно купить в Краснодаре под ваш бюджет и какую ипотеку можно получить? Оставьте заявку в нашем Telegram-боте — сделаем подборку и рассчитаем варианты. 🤖 https://t.me/ug_nedvig_bot