Недвижимость Краснодара и края. Надёжно и с душой.
Без категории · 7 октября 2026 г.
ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН: ЗАКАЗАТЬ — НЕ ЗНАЧИТ ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ
ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН: ЗАКАЗАТЬ — НЕ ЗНАЧИТ ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ В сделках с недвижимостью выписка из ЕГРН — один из базовых документов. Но здесь есть важный момент, который многие покупатели упускают: сам факт наличия выписки еще не означает, что объект проверен. Что я смотрю в ЕГРН перед сделкой? 🔹 Адрес, площадь, назначение и кадастровый номер объекта Все должно совпадать с тем, что вам показывают и что впоследствии будет указано в договоре. 🔹 Кто является правообладателем Продавать недвижимость должен тот, кто действительно имеет право ею распоряжаться. Но есть нюанс. С марта 2023 года, если выписку на чужой объект заказывает обычное третье лицо, ФИО собственника в ней, как правило, не раскрывается. Поэтому схема: «Я сам заказал выписку на квартиру — значит, собственника проверил» сегодня работает далеко не всегда. При подготовке сделки я прошу собственника предоставить актуальные сведения из ЕГРН и сопоставляю их с паспортом и документами-основаниями. 🔹 Ограничения и обременения Ипотека, арест, запрет регистрационных действий и другие ограничения требуют отдельного анализа. Само наличие обременения еще не всегда означает, что сделка невозможна. Например, квартиру в ипотеке продать можно. Но необходимо понимать: — кому и сколько необходимо погасить; — как будет сниматься залог; — в какой последовательности проводить расчеты и регистрацию. 🔹 Документ, на основании которого возникло право Договор купли-продажи? Дарение? Наследство? Приватизация? Решение суда? Именно здесь часто начинается уже не просто проверка объекта, а проверка истории возникновения права собственности. 🔹 Есть ли заявления, находящиеся на рассмотрении Росреестра Если с объектом прямо сейчас совершаются регистрационные действия — это повод выяснить, какие именно. И еще один принципиальный момент. ⚠️ Выписка ЕГРН не заменяет юридическую проверку сделки. Она не расскажет вам автоматически: — использовался ли материнский капитал и должны ли были выделяться детские доли; — существует ли риск требований супруга; — есть ли вероятность банкротства продавца; — какие обстоятельства сопровождали предыдущие сделки; — есть ли наследственные риски; — насколько безопасны расчеты; — почему квартира несколько раз переходила из рук в руки. То есть ЕГРН — это не финальная проверка. Это один из первых документов, с которого она начинается. Именно поэтому я постоянно повторяю одну мысль: недвижимость нужно проверять не по одному документу, а по совокупности обстоятельств — объект, собственника, историю права и саму конструкцию сделки. Иногда одна строка в выписке ЕГРН дает основание задать еще десять вопросов. И вот эти вопросы лучше задать до передачи денег, а не после регистрации сделки. 📲 Если планируете купить или продать недвижимость и хотите предварительно разобрать документы — можете прислать их мне. Согласие на обработку данных обязательно. Работая с вашими документами я несу ответственность за неразглашение данных🤝 ☎ + 7(961)523-22-88 Наталия Багратуни